Appartement fecamp 53m2 – quartier port

Description :

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🏗️ DESCRIPTION
🔹 Appartement d’une surface totale de 52,4m2 (40,60 m2 carrez + 11,80 m2 hors carrez) dans un magnifique immeuble Bourgeois
🔹 Situé au 3ème étage avec vue dégagée
🔹 Appartement libre de toute occupation
🔹 DPE E ramené à D en Janvier 2026


🛠️ CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES
✅ Menuiseries PVC double vitrage
✅ Porte d'entrée immeuble sécurisée avec digicode
✅ Toiture de l’immeuble en ardoise naturelle — excellent état
✅ Façade en bon état
✅ Chauffage individuel


💶 LOYERS & RENTABILITÉ
🔸 Potentiel après optimisation si travaux de rafraichissement : 750 €/mois et plus si exploitation saisonnière autorisé dans la copropriété


🔧 TRAVAUX À PRÉVOIR
Rafraichissement ou renovation selon la strategie de chacun mais prenez en consideration des travaux à prévoir (salle de douche complete, peintures, ponçage et vitrification des sols, mode de chauffage , isolation etc…)

Appartement identique dans l’immeuble mais rénové intégralement estimé à 160 000 €.
📊 SIMULATION DE FINANCEMENT A TITRE INDICATIVE
🔸 Prix d’achat : 85 000 € FAI
🔸 Frais de notaire : 7 500 €
🔸 Apport : 12 000 €

🔸 Travaux : A définir selon vos souhaits (SDD, cuisine, peintures, enduits..)

🔸 Financement 25 ans sur 80 500 € (Prix de reviens – 12k d’apport) : ~423 €/mois


PS : Simulation sans prendre en compte le coût des travaux
🌟 POINTS FORTS
✔ Faible charge de copropriété (immeubles en cours de mise en copropriété)
✔ Vendu avec un DPE en E qui passera automatiquement en D à partir du 1er Janvier 2026
✔ À deux pas du PORT
✔ Immeuble de type bourgeois entretenu, structure saine
✔ Appartement libre

✔ Appartement très lumineux


📩 MODALITÉS DE CONTACT


📌 Premier contact par messagerie
📌 Photos, vidéos et documents complémentaires sur demande

📌 Simulation de financement sera demandée avant toute visite éventuelle

⚠️ Bien idéal pour un investisseur ou residence principale


Nombre de places limitées, contactez-nous pour réserver votre créneau.

(LES VISITES NE SONT PAS FILMÉES).


Annonce rédigée par Leo NARDECCHIA, agent commercial en immobilier (EI), immatriculée au RSAC de CCI DE L AIN sous le n°93006993500011 – Agissant pour le compte de PROPRIO À TOUT PRIX L'AGENCE (SIREN 929 380 285), titulaire de la carte professionnelle n° CPI 01012024000000020 délivrée par la CCI de l'Ain, sans détention de fonds.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.