Investissement locatif - studio 4e avec balcon

Description :

Investissement locatif sécurisé en résidence de services.
Ce logement est strictement dédié à de l'investissement locatif. Inutile de nous contacter pour y résider soi-même ou loger un proche.

Ce studio meublé et équipé est situé au 4e étage d'une résidence d'affaires Residhome au 1 rue Ambroise Croizat à Évry-Courcouronnes, au pied immédiat du RER D (gare d'Évry-Courcouronnes Centre-Essonne à 3 min à pied) et du terminus du tram T12 vers Massy-Palaiseau.

Les revenus sont garantis par bail commercial avec une gestion 100 % déléguée à un exploitant professionnel.
Loyers garantis par bail commercial sécurisé, sans aucune gestion ni vacance locative.

Ce bien s'inscrit dans le cadre d'un investissement locatif sécurisé en résidence de services, avec une gestion 100 % déléguée, une visibilité totale des revenus et l'intégralité des charges de copropriété supportée par l'exploitant au titre du bail commercial.

- Rentabilité Locative Brute : 6,7 %
- Studio - 21,38 mètres carrés entièrement meublé et équipé
- Balcon de 3,4 mètres carrés, situé au 4e étage

- Absence de fiscalité sur les loyers grâce au statut LMNP (amortissement du bien)
- Décote de prix offrant d'excellentes perspectives de valorisation à la revente

- Revenus garantis via bail commercial : 4 984 euros HT/an
- Indexation annuelle sur IRL (plafonnée à 2,30 %)
- Taxe foncière : 381 euros
- Charges de copropriété annuelles : 0 euro (intégralement supportées par l'exploitant)

Le centre urbain d'Évry-Courcouronnes constitue aujourd'hui l'un des secteurs les plus stratégiques du sud francilien : préfecture de l'Essonne et cœur de l'agglomération Grand Paris Sud, il concentre l'université d'Évry, le campus Genopole dédié aux biotechnologies, le centre hospitalier sud-francilien et le centre commercial Évry 2, l'un des plus importants d'Île-de-France. Il bénéficie d'une desserte remarquable vers Paris et les pôles d'emploi franciliens grâce au RER D, au tram T12 vers le pôle scientifique de Massy-Palaiseau, à la gare routière située à quelques pas et à l'accès immédiat à l'A6 et à la N104. Le vaste programme de réaménagement du centre-ville conduit par la Ville et Grand Paris Sud Aménagement, qui rompt avec l'urbanisme de dalles pour ramener commerces, équipements et espaces publics au niveau de la rue, s'accompagne de la livraison de nouveaux logements et de la requalification de la place de l'Agora, et soutient durablement l'attractivité et le potentiel de valorisation du secteur.

Le bien n'est pas destiné à l'occupation personnelle, ni par l'acquéreur ni par un proche, pendant toute la durée du bail commercial.