Appartement t3 centre avec terrasse cave + parking

Description :

Situé au cœur de Décines-Charpieu, à seulement quelques pas des commerces, des transports et des écoles, découvrez ce charmant appartement T3 de 57,43 mètres carrés Carrez, installé en rez-de-chaussée d'une petite copropriété de seulement deux lots.

Entièrement rénové il y a 7 ans, ce bien clé en main offre un cadre de vie confortable, fonctionnel et particulièrement pratique pour profiter pleinement du dynamisme du centre-ville.

Description du bien
L'appartement se compose de :
- Une vaste pièce de vie traversante et lumineuse de plus de 31,43 m², bénéficiant d'une double exposition,
- Une cuisine ouverte, aménagée et entièrement équipée (plaque à induction, lave-vaisselle, réfrigérateur),
- Une première chambre confortable,
- Une seconde chambre avec rangement,
- Une salle d'eau moderne,
- Un WC indépendant.
L'ensemble a été rénové avec soin et ne nécessite aucun travaux.

Extérieurs
Une agréable terrasse de 15,1 m², idéale pour les repas en extérieur, les moments de détente ou recevoir famille et amis
Un espace extérieur rare en centre-ville, facilement exploitable au quotidien.

Annexes & prestations
- Une place de stationnement privative, véritable atout dans le secteur,
- Une grande cave offrant un espace de stockage appréciable,
- Double vitrage,
- Chauffage individuel électrique,
- Appartement rénové à neuf il y a 7 ans,
- Aucun travaux à prévoir.

Copropriété
- Charges annuelles très faibles : environ 300 euros par an,
- Taxe foncière : 860 € par an,
- Aucun travaux votés ou prévus.

Localisation
L'emplacement constitue l'un des principaux atouts de ce bien :
- Tramway T3 "Décines Centre" à seulement 100 mètres,
- Commerces et services accessibles à pied,
- Écoles à proximité immédiate,
- Accès rapide à la Rocade Est, à l'aéroport Lyon-Saint-Exupéry et à la gare de Lyon Part-Dieu,
- Salle du Toboggan, LDLC Arena et Groupama Stadium à quelques minutes.
Un secteur central particulièrement recherché pour son équilibre entre vie de quartier, mobilité et qualité de vie.

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