Investissement locatif - studio pierre & vacances deauville - renta 5,57 %

Description :

Investissement locatif sécurisé en résidence de services
Résidence de tourisme - Pierre & Vacances Les Embruns Deauville

Studio meublé vendu loué, rentabilité brute de 5,57 %, adossé à un bail commercial renouvelé en 2025 et courant jusqu'au 30/09/2035 avec l'exploitant de la résidence

Situé au 4e étage au sein d'une résidence de tourisme, ce logement est strictement dédié à de l'investissement locatif. Inutile de nous contacter pour y résider soi-même ou loger un proche.

- Revenus garantis : 4 953 € HT hors charges, payés annuellement et indexés chaque année sur l'IRL, dans la limite de 2 % par an.
- Charges de copropriété annuelles : 520 euros
- Taxe foncière : 220 euros (nette de TEOM)

La résidence Les Embruns, 17 rue de Gheest à Deauville, se trouve à 450 mètres de la plage, à proximité des commerces et animations du centre-ville. Réhabilitée en 2006 puis rénovée en 2016, elle compte 86 appartements, majoritairement des studios, répartis sur 5 niveaux, et propose laverie, parking, Wi-Fi et équipements de loisirs. Elle est exploitée par PV Exploitation France, groupe Pierre & Vacances - Center Parcs, preneur à bail.

Absence de fiscalité sur les loyers grâce au statut LMNP

Le bail a été renouvelé par avenant signé le 08/09/2025, pour dix ans, du 01/10/2025 au 30/09/2035. Le loyer annuel passe à 4 953 € HT, contre 4 226 € HT sur la période 2024-2025, payable annuellement et indexé chaque année sur l'IRL.

DPE du 12/03/2025 : classe énergie F (400 kWh/m²/an), classe climat C (12 kg CO2/m²/an), coûts annuels d'énergie entre 730 € et 1 050 € (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr