T3 moderne - déficit foncier

Description :

Appartement T3 en réhabilitation situé au sein du programme Le Clos de la Princesse, avenue de la Princesse à Colpo, commune dynamique du Morbihan à moins de 15 minutes de Vannes et de sa gare TGV reliant Paris en environ 2h30. Le bien bénéficie d’un environnement résidentiel calme et recherché, à proximité immédiate du centre-ville, des commerces, écoles et services du quotidien.

Ce bien s’inscrit dans une opération de réhabilitation complète permettant de bénéficier du mécanisme du déficit foncier avec une quote-part travaux particulièrement significative, offrant un levier fiscal intéressant pour un investisseur souhaitant optimiser sa fiscalité tout en se constituant un actif immobilier pérenne dans un marché locatif dynamique.

Le prix total est de 231 000 €, comprenant une quote-part foncier de 59 741 € et une quote-part travaux de 171 259 €.

L’appartement développe une surface habitable de 75,24 m² et se compose d’un séjour avec cuisine ouverte d’environ 40 m², de deux chambres, d’une salle d’eau, d’un WC indépendant et d’un dégagement. L’agencement est fonctionnel et adapté à une mise en location.

Le logement bénéficie également de deux places de stationnement extérieures ainsi que d’une cave, constituant des annexes recherchées par les locataires.

La résidence propose des prestations modernes avec un accès sécurisé par portail motorisé et badge, une cuisine aménagée, des radiateurs intelligents, un pré-équipement fibre et des parties communes soignées au sein d’un environnement arboré.

La commune bénéficie d’une demande locative soutenue et d’une offre limitée, portée par la proximité du Golfe du Morbihan et du bassin d’emplois vannetais, ce qui confère à cet investissement un positionnement pertinent à long terme.

Le projet permet de bénéficier du régime du déficit foncier : les dépenses de travaux, d’entretien et d’amélioration sont déductibles des revenus fonciers l’année de leur paiement. Le déficit peut être imputé sur le revenu global dans la limite de 10 700 € puis reporté sur les revenus fonciers pendant 10 ans, avec déduction également des intérêts d’emprunt. En contrepartie, le bien doit être loué nu à usage d’habitation pendant au moins 3 ans après l’imputation.
Pourquoi Gustav :
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Les honoraires sont à la charge du vendeur

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