Habiter et travailler dans un loft modulable

Description :

À Clamart, à 230 m du tramway T6 (Soleil Levant), voici un bien rare : un plateau de 171,31 m² (loi Carrez) au rez-de-chaussée d’une petite copropriété de 10 lots. Jusqu’à aujourd’hui utilisé en bureaux, il est en cours de changement pour un usage d’habitation (les démarches sont en cours).

Un architecte a imaginé la nouvelle vie pour l’acquéreur : un loft traversant, exposé Sud-Est, baigné de lumière par ses grandes baies vitrées. Un lieu pour vivre en famille et pour travailler chez soi.

Le projet d’aménagement proposé par l’architecte :
Un vaste espace polyvalent le long des baies vitrées, avec son entrée indépendante et son WC : bureau, cabinet, atelier ou grande pièce de réception.
Une cloison amovible pour l’ouvrir sur le séjour ou l’isoler en un instant.
Une cuisine équipée.

Un grand séjour privé, au calme.
Une chambre parentale et un second espace nuit avec rangements.
Une salle de bains avec double vasque et douche, un dressing et un WC.

Deux entrées indépendantes, l’une par les parties communes, l’autre directement par le jardin, permettent de séparer la vie privée de l’accueil de vos clients.

Les plus : trois places de stationnement dont une place PMR dans le jardin, double vitrage, chauffage et eau chaude individuels électriques, prestations de qualité.

Au quotidien : tramway T6 à 230 m, bus 189, 190 et 195 à moins de 250 m, tramway T10 (Jardin Parisien) à moins d’1 km.

Un volume hors norme, rare sur le marché clamartois, à personnaliser selon votre façon de vivre. Contactez Adina Immobilier pour recevoir les plans et organiser une visite.

Prix : 800 000 € – honoraires à la charge du vendeur, budget incluant le changement d’usage en habitation à l’exclusion des travaux modificatifs du plan d’architecte.
Copropriété de 10 lots – charges annuelles : 3 302 €. Taxe foncière : 3 947 €.
Bien actuellement à usage de bureaux, changement de destination en habitation en cours.
DPE tertiaire (bureaux) du 29/10/2024 : 89 kWhEP/m²/an – 2 kg CO₂/m²/an. Dépenses annuelles d’énergie estimées entre 2 160 € et 2 930 €. Un DPE habitation sera réalisé après le changement de destination.
Plans : illustrations d’intention, implantation et dimensions à confirmer, les travaux modificatifs sont à mener par l’acquéreur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Mandat exclusif n° 171 – Adina Immobilier.

Référence interne : M171BAU