Châtillon – studio 28,33 m² – balcon – vue dégagée – cave

Description :

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Nous vous proposons, à Châtillon, aux portes de Paris, dans un environnement résidentiel recherché et à proximité immédiate du parc André-Malraux, ce studio de 28,33 m² au 1er étage avec ascenseur constitue une opportunité d'investissement idéale. La commune bénéficie d’un bon niveau de services (commerces, santé, écoles) et d’une excellente desserte en bus vers le métro et le tram, tout en offrant un cadre verdoyant et paisible.

Situé au 1er étage sur 5 d’une résidence de 1992 bien entretenue, ce studio profite d’un balcon agréable avec vue verdoyante, sans vis-à-vis direct, orienté au calme sur l’intérieur de la copropriété. L’accès se fait par un immeuble sécurisé, avec digicode côté rue et côté parc.

Le plan fonctionnel se compose de :
- Une entrée avec placard, permettant un bon rangement et une distribution fluide des espaces
- Une pièce de vie confortable, donnant accès au balcon et offrant une vue dégagée sur les espaces verts
- Une cuisine indépendante, pouvant être réaménagée pour optimiser l’espace et répondre aux standards actuels
- Une salle de bains avec WC

L’appartement nécessite un rafraîchissement global (peintures, sols, modernisation cuisine/salle de bains), offrant la possibilité de le personnaliser et de le valoriser davantage.

Atouts complémentaires :
- Balcon avec vue arborée, sans vis-à-vis, rare sur le secteur
- Cave en sous-sol, idéale pour le stockage
- Copropriété verdoyante et bien entretenue
- Chauffage individuel électrique, menuiseries PVC double vitrage avec volets roulants
- Environnement pratique : arrêts de bus, écoles, pharmacie, services de santé et commerces à proximité immédiate
- Secteur recherché par une clientèle de cadres et de personnes seules, avec une forte demande en petites surfaces
- Profil de bien parfaitement adapté au marché locatif (studio avec balcon, cave, copropriété récente)
- Possibilité de revalorisation après travaux de rafraîchissement

Un actif défensif dans un marché établi aux portes de Paris, offrant un bon compromis entre rendement et qualité patrimoniale

Une opportunité solide pour se positionner sur un studio avec extérieur dans une copropriété de qualité.

À visiter rapidement.