Appartement 3 pièces

Description :

CENON (proche avenue Jean Jaurès) - Duplex d'exception avec 2 terrasses et piscine privative

À seulement une minute à pied du tramway et de la gare de Cenon, découvrez ce superbe appartement duplex de 76 mètres carrés situé au 3ᵉ et dernier étage avec ascenseur d'une résidence récente de 2017.
Rare sur le secteur, ce bien séduit par ses volumes, ses espaces extérieurs et son absence totale de vis-à-vis.

Le premier niveau s'ouvre sur une entrée avec placard puis sur une vaste pièce de vie de plus de 35 m² comprenant salon avec cuisine ouverte. Cet espace lumineux donne accès à une première terrasse d'environ 25 m² offrant une vue dégagée sur les toits environnants. Un point d'eau déjà installé permet d'envisager facilement une cuisine d'été. Ce niveau comprend également une chambre avec grand placard, sa salle d'eau privative ainsi qu'un WC séparé.

À l'étage, vous découvrirez une seconde chambre bénéficiant elle aussi de sa propre salle d'eau avec WC. Celle-ci s'ouvre sur le véritable atout du bien : une magnifique terrasse paysagée d'environ 45 m² avec piscine privative, un espace unique pour profiter pleinement des beaux jours en toute intimité.

Prestations :
- Résidence de 2017
- Dernier étage avec ascenseur
- Deux terrasses totalisant près de 70 m²
- Piscine privative
- Aucun vis-à-vis
- Double vitrage
- Volets roulants électriques
- Chauffage individuel au gaz
- Place de parking couverte
- Local vélos
- Digicode et interphone
- Aucun travaux à prévoir

Environnement et commodités :
L'emplacement est particulièrement recherché grâce à sa proximité immédiate avec le tram A (station Cenon Gare), la gare TER, les commerces, supermarchés, écoles et services du quotidien. Bordeaux centre est accessible en moins de quinze minutes en tramway et en moins de 20 minutes à vélo. L'accès à la rocade et aux principaux axes routiers est également rapide.

Informations complémentaires :
Charges de copropriété : environ 150 euros / mois
Taxe foncière : 2 040 €
DPE : C

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