Appartement 2 p. balcon, parking, proche tram

Description :

Cenon (limite Bordeaux) – T2 avec balcon, parking, proche tramway

Situé à Cenon, à la limite immédiate de Bordeaux, dans un secteur pratique et bien desservi, découvrez cet appartement T2 de 41 m² au 4ᵉ étage sur 5 d’une résidence de 2015 avec ascenseur.

L’appartement, très propre et bien entretenu, se compose d’une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, offrant un espace agréable et fonctionnel. La chambre de près de 12 m² permet un bon confort au quotidien. Une salle d’eau ainsi que des WC séparés complètent l’ensemble.
Vous profiterez également d’un balcon couvert d’environ 8 m², exposé Sud-Est et sans vis-à-vis, idéal pour profiter d’un extérieur.
Le bien est actuellement occupé par une locataire, avec un congé déjà délivré (fin de bail en octobre), ce qui laisse la possibilité d’un projet personnel ou d’investissement à moyen terme (très bon produit).

Prestations :
- Résidence avec ascenseur
- Appartement en très bon état
- Chauffage individuel au gaz
- Double vitrage
- Digicode et interphone
- Place de parking privative en sous-sol
- Local vélos
- tramway au pied de l'immeuble

Environnement et commodités :
Le secteur offre un cadre de vie pratique avec commerces de proximité, supermarchés, écoles et services accessibles rapidement à pied.
Les transports sont un véritable atout avec le tram A à 1 minute à pied de l'immeuble, permettant de rejoindre rapidement le centre de Bordeaux. Plusieurs lignes de bus complètent l’offre et les accès routiers sont faciles.
Vous bénéficiez ainsi d’un emplacement stratégique, aux portes de Bordeaux, offrant un bon compromis entre accessibilité, confort de vie et budget.

Informations complémentaires
Charges de copropriété : 600 € / an
Taxe foncière : 1 066 €
DPE : C – GES : C

Un appartement fonctionnel, bien situé et facile à vivre, idéal pour un projet à court ou moyen terme aux portes de Bordeaux.

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