Appartement 4 pièces - 81m2 - garage & balcon

Description :

CENON - HÔTEL DE VILLE : À proximité immédiate de l’arrêt Carnot–Mairie de Cenon, découvrez cet appartement 4 pièces de 81m2 en duplex situé au quatrième étage d’une résidence BBC édifiée en 2012.

Développé sur deux niveaux, ce bien offre une organisation fluide et rationnelle des espaces.

Le niveau principal accueille une pièce de vie d'environ 32m2 avec cuisine ouverte, donnant sur un balcon baigné de lumière grâce à son exposition plein ouest, idéale pour profiter des fins de journée ensoleillées.

La vue est dégagée, garantissant une sensation d’espace et de tranquillité.

L’étage supérieur dessert l’espace nuit, composé de trois chambres et une salle de bains.

Un garage privatif, vendu avec l’appartement, constitue un atout patrimonial majeur.

Il est également possible d'acquérir un stationnement supplémentaire en sous-sol.

Copropriété de 57 lots principaux. Syndic professionnel. Charges : 209euros/mois (chauffage & production d'eau chaude inclus). Pas de procédure en cours.

Date de réalisation du diagnostic : 06/06/2025. Consommation énergétique : A 65 kWh/mètres carrés/an, Émission de gaz à effet de serre : A 1 CO2/mètres carrés/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 430 euros et 630 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Honoraires d'agence 7%TTC inclus à la charge de l'acquéreur soit 17.000€. Prix hors honoraires : 243.000€.