Appartement 2 pièces - 41m2 - parking & balcon

Description :

CENON - HÔTEL DE VILLE : À proximité immédiate de l’arrêt de tramway Carnot–Mairie de Cenon, découvrez cet appartement deux pièces de 41m2 situé au quatrième étage d’une résidence BBC édifiée en 2012.

L’appartement bénéficie d’une exposition plein sud, gage d’une luminosité constante tout au long de la journée.

La pièce de vie, parfaitement agencée avec sa cuisine ouverte, s’ouvre sur un balcon avec une vue dégagée, sans aucun vis-à-vis, offrant un cadre de vie agréable et préservé. 

La chambre, confortable et fonctionnelle, complète harmonieusement l’ensemble.

Aucun travaux n’est à prévoir : le bien est entretenu avec soin et prêt à être occupé ou loué immédiatement.

Un emplacement de stationnement en sous-sol est vendu avec l’appartement.

Ce bien constitue une opportunité pertinente, tant pour une résidence principale que pour un investissement sécurisé, dans un secteur dynamique et parfaitement desservi.

Copropriété de 57 lots principaux. Syndic professionnel. Charges : 117euros/mois (chauffage & production d'eau chaude inclus). Pas de procédure en cours.

Date de réalisation du diagnostic : 28/11/2024. Consommation énergétique : C 114 kWh/mètres carrés/an, Émission de gaz à effet de serre : A 3 CO2/mètres carrés/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 380 euros et 560 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Honoraires d'agence 7%TTC inclus à la charge de l'acquéreur soit 9.485€. Prix hors honoraires : 135.515€.