Emplacement premium limite croix-rousse/métro cuire

Description :

Cet appartement de 56 m² sans aucune place perdue est un ancien T3 allégé de ses cloisons et transformé en spacieux T2.

Il est actuellement composé :
- Grande pièce de vie lumineuse avec double salon sans vis-à-vis ouvert sur un balcon et un espace cuisine.
- Chambre parentale avec meuble dressing et salle d'eau.
- WC séparés.
- Cave.

Principaux atouts :
- Emplacement stratégique à deux pas du métro Cuire et des bus (plateau de Caluire, limite Croix-Rousse, à proximité immédiate des transports, de l'Hôpital de la Croix-Rousse et de la Clinique Protestante, commerces, restaurants, cafés et lieux culturels)
- Possibilité de faire une 2ème chambre en rajoutant la cloison d'origine.
- Traversant
- Beaux volumes
- Belle luminosité
- Balcon et cave
- Double vitrage
- Chauffage individuel au gaz
- Proximité transports et commerces
- Places de stationnement libres dans la résidence sécurisée
- Appartement en bon état (travaux récents)
- Résidence entretenue
- Faibles charges et aucuns gros travaux envisagés prochainement
- Cave

Idéal pour un jeun couple de primo-accédants.

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Ce bien est proposé en exclusivité par Laetitia GUYON - ecotransac.

Contactez votre conseiller ecotransac : Laetitia GUYON, Tél. : 06 29 50 05 38, E-mail : laetitia.guyon@ecotransac.fr - EI - Agent commercial - 791 064 942 RSAC - LYON

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr


Prix de vente : 208 000 € frais d'agence inclus.
Honoraires à la charge du vendeur.

Surface : 55.6 m² habitable.
Le bien comprend 2 lots.


A propos de la copropriété :
Le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation.
Nombre de lots : 2


Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/11/2022
Consommation énergie primaire : 231 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 532 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 840 € et 1 260 € sur l'année 2024 (hors abonnements).