Appartement cosy et lumineux

Description :

Votre cocon à seulement 10mn à pied du parc de la tête d'or et du centre de Lyon !!

Découvrez ce charmant T2 meublé de 42 m², idéalement situé dans le quartier de Caluire Saint-Clair.
Rénové avec soin, il offre un intérieur parfaitement entretenu et meublé avec goût. La pièce de vie baignée de lumière profite d’une vue dégagée, créant une atmosphère chaleureuse. La cuisine entièrement équipée invite à la convivialité, tandis que le coté salon donne accès à un balcon agréable, parfait pour profiter des beaux jours et de votre café du matin.

Cet appartement fonctionnel comprend une grande chambre confortable, une salle de bains, ainsi qu’un WC séparé pour un maximum de confort au quotidien. L’immeuble de bon standing est doté d’un ascenseur.

Vous bénéficierez d’un environnement calme, tout en restant proche des commodités, des commerces, des écoles et des transports qui font la réputation de Caluire-et-Cuire. Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif, ce cocon n’attend que vous.

Les atouts de l'appartement :
- Un DPE C UNIQUE dans l'immeuble.
- Des huisseries récentes et automatisées.
- Des radiateurs récents.
- Meubles fournis avec l'appartement.
- Peinture refaite pour la vente.

Grand Garage de 23m2 disponible en supplément à deux pas de l'appartement.

Infos pratiques :

- Taxe foncière 832 euros/ an.
- Charges de copro : 118 euros/mois.

Venez succomber à son charme et contactez moi dès maintenant pour organiser une visite !

Photos améliorées par l'IA mais disposition et meubles bien réels.

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Ce bien est proposé en exclusivité par Cyrille CAILLERET - ecotransac.

Contactez votre conseiller ecotransac : Cyrille CAILLERET, Tél. : 06 47 41 34 81, E-mail : cyrille.cailleret@ecotransac.fr - EI - Agent commercial - 934 227 349 RSAC - LYON

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr


Prix de vente : 188 000 € frais d'agence inclus.
Honoraires à la charge du vendeur.

Surface : 42 m² habitable.
Le bien comprend 1 lots.


A propos de la copropriété :
Le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation.
Nombre de lots : 30


Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/06/2026
Consommation énergie primaire : 91 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 210 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 316 € et 525 € sur l'année 2024 (hors abonnements).