3 pièces en duplex + studio indépendant moulin de cagnes ref sdm3556

Description :

EXCLUSIVITÉ — MOULIN DU LOUP | DUPLEX DE CARACTÈRE + STUDIO INDÉPENDANT

Dans le cadre privilégié de la résidence du **Moulin du Loup**, ancien moulin à huile d’olive empreint d’histoire, se dévoile un bien aussi rare qu’atypique : un magnifique **duplex en rez-de-jardin d’environ 120 m²**, entièrement rénové, où le charme de la pierre rencontre le confort d’une rénovation contemporaine.

Dès les premiers instants, l’atmosphère séduit : **murs en pierre, poutres apparentes, volumes généreux, belles hauteurs sous plafond et espaces extérieurs intimistes** donnent à ce lieu une véritable personnalité.

La propriété se compose aujourd’hui d’un **appartement principal d’environ 95 m²** complété par un **studio indépendant de 25 m²**, offrant à la fois une belle qualité de vie, une grande modularité et un réel potentiel de revenus.

### UN DUPLEX PLEIN DE CHARME

L’habitation principale s’organise sur deux niveaux et propose une distribution aussi agréable que fonctionnelle.

**Au rez-de-jardin :**

* Grande cuisine entièrement équipée
* Terrasse arborée, intime et naturellement ombragée
* Cellier
* Belle suite parentale
* Grand dressing
* Salle de bains avec baignoire et WC

Véritable pièce de vie supplémentaire, la terrasse invite à profiter pleinement des beaux jours, dans une ambiance paisible et verdoyante.

**À l’étage :**

* Superbe séjour d’environ **35 m² avec cheminée**
* Seconde terrasse entourée de verdure
* Chambre d’environ **15 m²**
* Élégante salle d’eau avec douche à l’italienne en travertin et WC

Pierre, bois, cheminée et végétation créent ici une atmosphère chaleureuse et singulière, loin des appartements traditionnels.

### UN STUDIO INDÉPENDANT : UN VÉRITABLE ATOUT

Le bien dispose également d’un **studio indépendant de 25 m² avec accès privatif**, comprenant :

* Un patio au calme
* Un espace salon / couchage
* Une kitchenette avec coin repas
* Une salle d’eau avec WC

Exploité avec succès depuis plus de six ans, il génère actuellement **plus de 12 000 € de revenus locatifs annuels**, notamment grâce à une exploitation en location meublée étudiante hors saison et en location saisonnière durant l’été.

Un véritable avantage pour un acquéreur souhaitant **générer un revenu complémentaire immédiatement**, accueillir famille et amis en toute indépendance ou disposer d’un espace professionnel séparé.

Et pour ceux qui privilégient les volumes, le studio peut également être réuni à l’habitation principale afin d’imaginer une **troisième chambre, une suite supplémentaire, un bureau ou une salle de jeux**.

### DES PRESTATIONS PENSÉES POUR LE CONFORT

* Chauffage au sol
* Climatisation réversible
* Cheminée
* Deux caves
* Place de stationnement privative et sécurisée
* Stationnements visiteurs au sein de la résidence

### UN CADRE DE VIE RARE

Le Moulin du Loup offre bien plus qu’une simple résidence : un véritable environnement de villégiature au quotidien.

Les résidents bénéficient notamment de :

* **Plus d’un hectare de parc arboré**
* Grande piscine
* Court de tennis
* Terrain de pétanque
* Accès privatif aux berges du Loup

Depuis la résidence, un agréable chemin piétonnier permet également de rejoindre les **plages de Villeneuve-Loubet en quelques minutes à pied**.

### ENTRE MER, NATURE ET ACCESSIBILITÉ

L’emplacement permet de conjuguer tranquillité et facilité de déplacement :

* Plages accessibles rapidement
* Commerces et commodités à proximité
* Accès autoroutier immédiat
* Nice facilement accessible
* Sophia Antipolis à courte distance

### UN BIEN QUI NE RESSEMBLE À AUCUN AUTRE

Plus qu’un appartement, ce duplex offre un véritable **art de vivre** : le charme d’un lieu chargé d’histoire, de beaux espaces extérieurs, une résidence entourée de nature et la possibilité de bénéficier immédiatement d’un revenu locatif complémentaire.

**Un bien de caractère, idéal aussi bien pour une résidence principale ou secondaire que pour un projet mêlant plaisir et investissement.**


Ce bien à été sélectionné par le consultant officiel de votre région, expert dans l’émission 100% Immo, diffusée sur M6.
(LES VISITES NE SONT PAS FILMÉES).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.