Investissement locatif - studio 1e étage + parking

Description :

Investissement locatif sécurisé en résidence de services
RÉSIDENCE LIVRÉE EN 2019 AU PIED DU CAMPUS UNIVERSITAIRE CÔTE DE NACRE ET DU CHU DE CAEN

Situé au 1er étage, ce studio de 18,60 m2 est exploité dans le cadre d'un bail commercial avec une gestion 100 % déléguée à un exploitant professionnel, Réside Études, au sein d'une résidence étudiante de 159 lots. Le lot comprend également une place de parking privative. Ce logement est strictement dédié à de l'investissement locatif. Inutile de nous contacter pour y résider soi-même ou loger un proche.

--- Revenus garantis : 3 055,64 euros HT/an
--- Charges de copropriété annuelles : 64 euros
--- Taxe foncière : 315 euros

Absence de fiscalité sur les loyers grâce au statut LMNP Décote de prix offrant d'excellentes perspectives de valorisation

--- 430 m / 5 min à pied tramway Côte de Nacre (centre-ville en 15 min)
--- 470 m tramway Campus 2 et Université de Caen Normandie
--- 710 m tramway CHU de Caen
--- 3,9 km gare de Caen (Paris Saint-Lazare en 2 h)
--- Accès direct au périphérique nord

Situé au nord de Caen, le quartier Côte de Nacre constitue l'un des pôles les plus structurants de l'agglomération caennaise. Il concentre le campus scientifique Campus 2 de l'Université de Caen Normandie, le CHU de Caen ainsi qu'un ensemble d'équipements de recherche et de santé qui rassemblent chaque jour plusieurs milliers d'étudiants, de personnels hospitaliers et de chercheurs. La desserte par le tramway place le centre-ville et la gare à quelques minutes, tandis que le périphérique nord offre un accès immédiat aux axes régionaux. Cette concentration de pôles de formation, d'emploi et de santé entretient une demande locative continue tout au long de l'année et justifie pleinement le positionnement de la résidence.

Le bien n'est pas destiné à l'occupation personnelle, ni par l'acquéreur ni par un proche, pendant toute la durée du bail commercial.