Appartement · 102 m² · 3 pièces

Description :

Caen Saint-Ouen – Appartement de standing avec terrasse plein sud – Résidence récente 2020

Dans un environnement résidentiel particulièrement calme à Saint-Ouen, à proximité immédiate des commerces et à seulement 300 mètres du futur tramway, découvrez ce magnifique appartement de standing situé au 4ᵉ étage sur 5 d’une résidence récente de 2020 répondant aux normes PMR.

Développant 102 mètres carrés au sol (94 m² Carrez), ce bien séduit immédiatement par ses volumes généreux, sa luminosité exceptionnelle et la qualité de ses prestations.

L’entrée s’ouvre sur un vaste espace de vie baigné de lumière comprenant un salon avec accès direct à une belle terrasse exposée plein sud équipée d’un store banne, une salle à manger conviviale ainsi qu’une superbe cuisine ouverte sublimée par un plan de travail en quartz blanc, une cave à vin intégrée et une hotte filtrante.

L’espace nuit propose :
- deux chambres, dont une exposée plein sud,
- une grande chambre parentale avec dressing orientée Est,
- une salle de douche avec lavabo et sèche-serviettes,
- un WC séparé avec lave-mains.

Les prestations sont au rendez-vous :
- parquet en chêne,
- nombreux rangements et dressing,
- appartement ultra calme,
- chaudière révisée en 2025,
- résidence sécurisée avec espaces verts,
- deux locaux vélos sécurisés
- parking souterrain + place de parking extérieure privative.

Charges de copropriété : 180 euros/mois comprenant l’entretien des parties communes.
Consommations énergétiques maîtrisées : environ 600 €/an de gaz et 600 €/an d’électricité.
Taxe foncière : 1 684 €.

Un bien rare sur le secteur, alliant confort moderne, calme et accessibilité, dans un quartier en pleine évolution tout en préservant une vraie qualité de vie.