Spacieux t5 + bureau avec balcon et double garage

Description :

Au cœur d’une charmante copropriété calme, entretenue et sécurisée, cet appartement de 125m² (2 appartements fusionnés dans les années 70s), situé au 3ème et dernier étage comprend :
- une belle entrée de 9m² avec placard,
- une vaste pièce de vie de 40m² constituée d’un séjour et d’une salle à manger,
- une cuisine indépendante de 9m² meublée et entièrement équipée (plaques, hotte, four, lave-vaisselle),
- une chambre parentale de 15m² avec salle d’eau privative,
- deux belles chambres de 12 et 14m² avec placards,
- un bureau de 8m² pouvant faire office de 4ème chambre,
- une salle de bains,
- deux WC indépendants.

Un balcon de 8,5m² orienté Nord-Ouest, côté jardin et Marne, borde la pièce de vie, le bureau et 2 des chambres.

Côté équipement, l'appartement dispose d'un chauffage collectif au gaz naturel (chaudière à condensation installée en 2021) et d’un double vitrage PVC pour un confort et une température idéale tout au long de l’année.
DPE D au 23/01/2026.

Deux garage-box (adjacents) de 16,5m² chacun en sous-sol vous permettent de stationner vos véhicules en toute sécurité et deux celliers de 5m² au total (au même niveau que l’appartement) vous permettent de stocker vos effets personnels.

Son emplacement central vous donne accès à toutes les commodités : supermarchés, transports en commun (nombreux bus, RER A station Bry-Sur-Marne), établissements scolaires (maternelles, primaires, collèges...), hôpital Saint Camille, hôpital privé Marne La Vallée, salles et clubs de sport…

Les charges de copropriété comprennent :
- le chauffage pour 2 926,88€/an soit 244€/mois (9 radiateurs et 2 sèche-serviettes),
- la présence d'un gardien logé dans la résidence et disponible du lundi au samedi (courriers, colis, entretien, contrats prestataires, poubelles...),
- un grand parc arboré privatif (traversé par un joli ruisseau) et très bien entretenu (pelouse, élagage des arbres et haies, entretien des allées...),
- la sécurisation de la résidence (caméras de surveillance et interphones-vidéo,
- un syndic réactif et professionnel.

À visiter sans attendre !

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