T3 rdc, jardin privatif 70 m², terrasse, garage

Description :

Au rez-de-chaussée d’une résidence de 2016, sécurisée et bien entretenue, ce 3 pièces de 68 m² (aux normes PMR) dispose d’un jardin privatif de 70 m² et d’une terrasse de 20 m², le tout en exposition Sud-Est.
Peintures rafraîchies en 2025, garage en sous-sol, climatisation réversible dans le séjour, très bonne isolation.

La pièce de vie de 30 m² intègre séjour, salle à manger et cuisine ouverte équipée (plaques, hotte, four, micro-ondes). Les portes-fenêtres s’ouvrent sur la terrasse puis le jardin, véritable prolongement de l’espace de vie, promettant de beaux en famille et entre amis.

Un dégagement dessert la partie nuit composée de deux chambres de 12,01 m² et 11,50 m², côté jardin, la salle de bain de 5 m², le WC indépendant et la buanderie de 3 m².

Côté équipement, l’appartement dispose d’un chauffage individuel au gaz (chaudière à condensation, radiateurs à robinets thermostatiques), d’un double vitrage PVC et de volets roulants manuels.
DPE C (78 kWh/m²/an) et GES C (12 kg CO₂/m²/an) au 18/09/2025.

Côté stationnement, un garage de 13,6 m² en sous-sol complète le bien et l’immeuble dispose d’un local à vélos.

Côté copropriété, le ravalement des façades a été réalisé en 2025. La copropriété compte 23 lots, les charges s’élèvent à 1 560 €/an, aucune procédure en cours et aucun travaux prévus.
À noter que la taxe foncière fait l’objet d’une exonération jusqu’en 2031, puis environ 1 200 à 1 300 €/an.

Enfin, le tram T2 et plusieurs lignes de bus desservent le quartier, qui bénéficie de nombreux commerces à proximité.

À visiter sans tarder !

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