Charmant t3 en duplex avec terrasse centre brignais !

Description :

Vous recherchez un appartement cosy, dans un cadre paisible, au centre de Brignais ?
Je vous propose ce charmant T3 de 64 m2 en duplex, au premier et dernier étage d'une petite copropriété de 5 lots.

Cet appartement offre un confort et un espace de vie agréable.
Rénové avec goût, il se compose :

- D'une pièce de vie avec cuisine ouverte entièrement équipée avec un accès direct sur la terrasse de
11 m2 sans vis-à-vis où vous pourrez profitez du soleil dès le matin.

- A l'étage, un salon cosy vous attend, ainsi que deux chambres, une salle d'eau avec douche italienne, des WC séparés.
Toutes les pièces sont équipées de rangements.

Idéalement situé, à proximité du centre ville de Brignais, et au calme, cet appartement vous offrira un cadre de vie idéal pour tout faire à pied.

Les alentours offres de nombreux atouts :
- Promenade le long du Garon
- Commerces, écoles, marché ... à proximité
- Transports en commun ( TCL - C10 pour Bellecour ou métro d'Oullins - Bus 220 gare de Perrache )

Une belle cave ainsi qu'une place de parking compètent ce bien.

Les équipements sont haut de gamme, et l'appartement est très agréable.
Idéal jeune couple avec ou sans enfant - personne seule

Points forts :
- T3 Duplex
- Centre Brignais
- Au calme, sans vis-à-vis
- Terrasse
- Petite copropriété
- Place de parking
- Une grande cave
- Pas de travaux à prévoir
- Exposé Est

N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite, je serais ravi de vous le faire découvrir !

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Ce bien est proposé par Laëtitia DUCHAMP RIVAS - ecotransac.

Contactez votre conseiller ecotransac : Laëtitia DUCHAMP RIVAS, Tél. : 06 22 25 84 29, E-mail : laetitia.duchamprivas@ecotransac.fr - EI - Agent commercial - 820 332 252 RSAC - LYON

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr


Prix de vente : 248 000 € frais d'agence inclus.
Honoraires à la charge du vendeur.

Surface : 64.37 m² habitable.
Le bien comprend 3 lots.


A propos de la copropriété :
Le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation.
Nombre de lots : 5


Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/11/2021
Consommation énergie primaire : 231 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 532 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 840 € et 1 260 € sur l'année 2024 (hors abonnements).