T2 de charme rénové au cœur de la cité vauban

Description :

Au cœur de la Cité Vauban, dans une ruelle calme et pleine de caractère, cet appartement de type 2 développe une surface de 38,13 m ² Carrez, pour environ 45 m ² au sol.
Situé au premier niveau d’une petite copropriété, il bénéficie d’une entrée indépendante depuis la rue. Un escalier privatif mène à l’appartement, entièrement rénové avec soin dans le respect de l’esprit de la vieille ville.

La pièce principale accueille un agréable salon-séjour donnant sur la ruelle. Les murs en pierre réenduits à la chaux, les teintes douces et la cheminée fonctionnelle à foyer ouvert créent une atmosphère particulièrement chaleureuse et authentique.
Dans son prolongement, la cuisine moderne, parfaitement meublée et équipée, s’intègre harmonieusement à l’ensemble.

L’espace nuit, ouvert sur le séjour par un jour intérieur, profite de la lumière provenant de la pièce principale tout en conservant une certaine intimité. Il dispose également d’un bel espace de rangement.
La salle d’eau, aménagée dans une partie voûtée typique de la vieille ville, comprend une douche et un meuble vasque. Un espace indépendant accueille les toilettes ainsi que des rangements et un coin cellier-buanderie.

Les menuiseries ont été remplacées et l’ensemble de l’appartement offre un équilibre réussi entre cachet ancien et confort actuel.

Le calme de la ruelle, parfois rythmé par le chant des oiseaux nichant aux alentours, participe pleinement à la douceur du lieu. Des stationnements publics sont disponibles à proximité.
Un appartement chaleureux et agréable à vivre, idéal en résidence principale, en pied-à-terre à la montagne ou dans le cadre d’un projet locatif.

L’avis de l’agence :
Un appartement plein de charme, rénové avec goût et particulièrement agréable à vivre. Son entrée indépendante, son ambiance douce et son emplacement au cœur de la Cité Vauban en font un bien rare et séduisant.

Informations complémentaires :
Chauffage : Convecteurs électriques à inertie - ECS : Chauffe eau électrique
Taxe foncière : 811euros
Nombre de lots : 6 lots / 5 lots principaux (Pas de procédures en cours)
Charges annuelles : 344 euros (28.66 euros /mois)

Mentions légales :
Prix de vente : 119 000 euros – Frais d’agence inclus à la charge de l’acquéreur : 6 000.00 euros TTC (soit 5.00 % du prix hors honoraires) - Prix hors honoraires : 113 000.00 euros
Classe énergie : E - 315 Kwh/m2/an – Classe climat : C- 12 Kg CO2/m2/an
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie : entre 910 euros et 1 270 euros / an (référence 2021 abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www. georisques.gouv.fr