Superbe appartement t4 en duplex traversant

Description :

EXCLUSIVITE XL IMMO - Superbe appartement T4 en duplex traversant avec vue panoramique exceptionnelle sur les fortifications Vauban et les montagnes. 114,04 mètres au sol dont 98,70 selon la loi carrez.
Situé au troisième et quatrième étage d'une résidence récente de 2004 avec ascenseur, cet élégant appartement en duplex traversant nord/sud offre un cadre de vie privilégié, alliant confort moderne, luminosité et panorama spectaculaire.
Dès l'entrée, vous découvrirez un hall avec placards intégrés, desservant une vaste pièce de vie baignée de lumière comprenant un salon séjour ouvert sur une cuisine entièrement équipée. Cet espace convivial donne directement accès à une terrasse, idéal pour profiter de la vue dégagée sur les fortifications Vauban et les sommets environnants.
Ce niveau comprend également une grande chambre, une salle d'eau avec douche, ainsi qu'un WC indépendant.
À l'étage, l'espace nuit propose deux belles chambres lumineuses, dont une bénéficiant d'un accès direct à une agréable terrasse exposée plein sud. Une salle de bains avec baignoire, lavabo et WC complète cet étage.
Parfaitement entretenu, cet appartement est en excellent état et ne nécessite aucun travail : vous n'aurez plus qu'à poser vos valises.
Côté prestations :
• Appartement traversant, très lumineux.
• Résidence récente (2004).
• Vue panoramique exceptionnelle sur les fortifications Vauban (UNESCO) et les montagnes.
• 2 Terrasses exposées au sud.
• Chauffage au sol électrique avec convecteurs d'appoint.
• Double garage fermé de 29 mètres carrés avec porte motorisée.
• Casier à skis.
Un bien rare sur le secteur, idéal en résidence principale, résidence secondaire ou investissement de qualité, à proximité des commodités et des stations de Serre Chevalier.
DPE : D
Honoraires à la charge de l’acquéreur : 19.335,00 euros TTC soit le du prix de vente.
Prix de vente hors honoraires : 429.665,00 euros

Les risques sont consultables sur georisques.gouv.fr
Référence : BR02
Agence XL Immobilier S.A.S – CPI 0501 2025 000 000 004