Briançon centre - superbe type 4 en duplex

Description :

Idéalement situé en plein cœur de Briançon, à proximité immédiate des commerces, écoles, services et transports, cet appartement de type 4 en duplex avec coin montagne a bénéficié d'une rénovation récente et soignée, alliant confort et fonctionnalité.
Dès l'entrée, vous découvrirez une agréable pièce de vie baignée de lumière, offrant une atmosphère chaleureuse et conviviale. La cuisine aménagée et équipée, ouverte sur l'espace de vie, s'intègre parfaitement à l'ensemble et facilite le quotidien.
Le premier niveau accueille également une chambre, un espace télévision pouvant aisément être transformé en coin montagne ou en espace détente, une salle de bains avec baignoire ainsi qu'un WC indépendant.
À l'étage, l'espace nuit propose deux chambres mansardées sous toiture, agrémentées de fenêtres de toit type Velux qui apportent clarté et cachet à ces pièces.
Pensé pour être pratique au quotidien, l'appartement bénéficie de nombreux rangements intégrés et optimisés, permettant de profiter pleinement de chaque volume disponible.
Un balconnet vient compléter les prestations de ce bien et offre un agréable espace extérieur.

L'avis de l'agence : Un appartement plein de charme, offrant une belle capacité d'accueil, des espaces bien exploités et un emplacement privilégié au cœur de Briançon. Une opportunité idéale aussi bien pour une résidence principale, un pied-à-terre à la montagne ou un investissement locatif.

Mentions légales :
Prix de vente : 255 000 euros – Honoraires d’agence inclus à la charge de l’acquéreur : 10 000.00 euros TTC (soit 3.92 % du prix hors honoraires) - Prix hors honoraires : 145 000.00 euros
Classe énergie : D - 234 Kwh/m2/an – Classe climat : 3 Kg CO2/m2/an
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie : entre 1230euros et 1710 euros / an (référence 2021-2023, abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr
Référence : BR10
Agence XL Immobilier S.A.S – CPI 0501 2025 000 000 004
Agent commercial : Andrea MIS – ADC 0501 2025 000 000 007
Téléphone : 07 68 46 80 00