Briançon – joli t2 traversant de 51,79 m2 + cave

Description :

À découvrir sans tarder sur Briançon, charmant appartement de Type 2 de 51,39 mètres carrés en Loi Carrez, (51,79 mètres carrés au sol), situé au 2ᵉ étage d'une petite copropriété bénévole.
Bien agencé et particulièrement agréable à vivre, il s'ouvre sur un spacieux hall d'entrée qui distribue harmonieusement un séjour/cuisine de 21,64 mètres carrés, lumineux et convivial, une grande chambre de 15,61 mètres carrés, une salle de bains et un WC indépendant.
Traversant Est/Ouest, l'appartement bénéficie d'une belle luminosité naturelle et d'une vue dégagée sur les Tenailles de Montbrison.
Très bien entretenu, il ne nécessite pas de travaux particuliers. Les menuiseries extérieures ont été remplacées en 2024, apportant un meilleur confort thermique.
En annexe, vous disposerez d'une cave privative de 6,30 mètres carrés, idéal pour le stockage.

Avis de l'agence : Un appartement lumineux, fonctionnel et chaleureux, offrant une belle vue sur les montagnes briançonnaise et un cadre de vie paisible à proximité des commodités. Une belle opportunité pour un premier achat, une résidence secondaire ou un investissement patrimonial.

Informations complémentaires :
Chauffage : Convecteurs électriques - ECS : Chauffe eau électrique
Taxe foncière 2025 : 946 euros
Nombre de lots : 8 lots
Charges annuelles : 150 euros

Mentions légales :
Prix de vente : 175 000 euros – Honoraires d’agence inclus à la charge de l’acquéreur : 9 906.00 euros TTC (soit 6.00 % du prix hors honoraires) - Prix hors honoraires : 165 094.00 euros
Classe énergie : D - 244 Kwh/m2/an – Classe climat : 9 Kg CO2/m2/an
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie : entre 1 190 euros et 1 650 euros / an (référence 2021-2023, abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www. georisques.gouv.fr