T5 centre-ville avec terrasse 65 mètres carrés

Description :

Appartement T5 avec terrasse 65 mètres carrés plein sud – Briançon centre – Prorel – Emplacement n°1

Bien d’exception à vendre à Briançon (05100) – Place de Suze – Les Jardins de Rosenheim

Situé en plein cœur de Briançon, dans la résidence très recherchée Les Jardins de Rosenheim, cet appartement T5 traversant bénéficie d’un emplacement premium à deux pas du téléphérique du Prorel, du marché couvert, du parc de la Schappe et de tous les commerces.

☀️ Un bien rare avec terrasse exceptionnelle en centre-ville

Dès l’entrée, vous serez séduit par la luminosité remarquable de ce bien exposé Sud-Est, offrant de beaux volumes et une circulation fluide.

💎 Atout majeur : une terrasse plein sud de 65 mètres carrés
➡️ Rare à Briançon centre
➡️ Idéale pour profiter du soleil, recevoir ou créer un véritable espace de vie extérieur
➡️ Fort potentiel valorisation patrimoniale

🔄 Un potentiel unique et modulable

Actuellement exploité en cabinet d’architecte, ce bien offre une flexibilité totale d’usage :

✔️ Résidence principale familiale
✔️ Pied-à-terre haut de gamme à la montagne
✔️ Investissement locatif (saisonnier ou annuel)
✔️ Usage mixte habitation / activité professionnelle

👉 Possibilité d’optimisation des volumes selon votre projet

🏢 Caractéristiques techniques
Résidence de standing avec ascenseur
Chauffage au sol + appoint électrique
Appartement traversant lumineux
Beaux volumes et distribution modulable
Adresse stratégique et recherchée

💡 Option complémentaire : possibilité d’acquérir un appartement T2 attenant (idéal rendement locatif ou extension)

📍 Localisation stratégique – cœur de Briançon
Accès immédiat Prorel / Serre-Chevalier
Proximité commerces, écoles, marché, parc
Secteur dynamique avec forte attractivité (JO 2030)
Idéal résidence principale ou investissement patrimonial
⚡ Performance énergétique
DPE : E (277 kWh/mètres carrés/an)
GES : B (9 kgCO₂/mètres carrés/an)
Estimation coûts annuels : 2 180 euros à 3 000 euros
⚠️ Informations légales

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr

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📞 Contact – XL Immobilier

Un bien unique combinant emplacement n°1, extérieur exceptionnel et fort potentiel.
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