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Description :

Maison 5 pièces 269 m²

Située sur la commune très recherchée de La Lande-de-Fronsac, cette belle maison familiale vous séduira par son charme, ses volumes généreux et son environnement calme et résidentiel.

Dès votre arrivée, vous serez accueilli par une entrée spacieuse et lumineuse, offrant une première impression chaleureuse et soignée. Vous découvrirez ensuite une pièce de vie confortable, baignée de lumière naturelle, composée d'un salon cosy, d'un espace salle à manger convivial et d'une cuisine ouverte entièrement aménagée. L'ensemble profite d'une belle hauteur sous plafond, renforçant la sensation d'espace et de volume.

Attenant à la cuisine, un cellier pratique permet de stocker facilement provisions et électroménager, pour un quotidien facilité.

Le rez-de-chaussée comprend également un WC indépendant, une salle belle salle d'eau ainsi qu'une véranda offrant un espace de vie supplémentaire tourné vers le jardin.

À l'étage, vous trouverez trois grandes chambres avec rangements intégrés et un second WC indépendant. Chaque chambre est équipée d'un split de climatisation réversible, alimenté par une pompe à chaleur récente, assurant un confort optimal en toute saison.
La pièce de vie au rez-de-chaussée bénéficie également d'un split, pour une température agréable été comme hiver.
Enfin, un bureau pouvant faire office de quatrième chambre selon vos besoins peut facilement être aménagé.

À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin clos et arboré, sans vis-à-vis, idéal pour les moments de détente en famille ou entre amis. Une piscine est présente, avec un liner à remplacer, accompagnée d'un pool house et d'une terrasse en bois . Un garage complète ce bien, offrant un espace de stationnement ou de stockage complémentaire.

La maison est équipée d'une toiture métallique, d'un système de chauffage performant via pompe à chaleur, et d'un assainissement individuel à réhabiliter.

Ce bien offre un cadre de vie idéal pour une famille recherchant de l'espace, de la tranquillité, tout en restant proche des écoles, commerces et accès routiers.

Une maison pleine de charme et de potentiel, à découvrir sans tarder.
Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite exclusive au [Coordonnées masquées].

Surface : 269 m²

Consommation énergie primaire : 142 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 512 € et 3 398 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr