Investissement locatif - studio 6e avec balcon

Description :

Ce bien s'inscrit dans le cadre d'un investissement locatif sécurisé en résidence de services, avec une gestion 100% déléguéeà NEXITY STUDÉA (n°1 français des résidences étudiantes), offrant visibilité des revenus, sérénité de gestion et
positionnement patrimonial premium aux portes de Paris.

Au 6e étage d'une résidence étudiante NEXITY STUDÉA de 2014, cet appartement est situé 46 rue Marcel Bontemps, au coeurdu Trapèze de Boulogne-Billancourt, écoquartier aménagé sur les anciens terrains Renault, en bordure immédiate de l'Île Seguin et des Berges de Seine.

- Résidence récente – 2014
- Studio – 19,30mètres carrés avec balcon de 1,60 mètres carrés

- Revenus garantis via bail commercial NEXITY STUDÉA : 5 721,44 euros HT/an (1 430,36 euros/trimestre, indexation annuelle IRL au 01/10)
- Taxe foncière nette : 183euros (TEOM récupérée via bail)
- Charges de copropriété : 205euros (annuel)
- Gestion 100% déléguée – Loyers perçus que le bien soit occupé ou non

- Absence de fiscalité sur les loyers grâce au statut LMNP au réel
- Amortissements non réintégrés à la revente (art. 84 LFI 2025 - résidences de services exclues)
- Décote de prix offrant d'excellentes perspectives de valorisation

- Indexation annuelle des loyers – Revalorisation régulière sur la durée du bail
- Mobilier inclus dans la cession – Bien clé en main

- Métro Ligne 9 – Pont de Sèvres à proximité immédiate
- Tramway T2 – arrêt Île Seguin
- Réseau de bus dense, accès direct A86 et Quai Georges Gorse
- Future ligne 15 du Grand Paris Express – gare Pont de Sèvres

Situé au coeur du Trapèze de Boulogne-Billancourt, le bien profite d'un environnement urbain intégralement repensé,
mêlant architecture contemporaine signée par les plus grands cabinets, équipements culturels d'envergure (La Seine
Musicale sur l'Île Seguin) et 7 hectares d'espaces verts (Parc de Billancourt). Le secteur constitue l'un des pôles tertiaires et résidentiels les plus dynamiques du Grand Paris Ouest.

Le bien n'est pas destiné à l'occupation personnelle, ni par l'acquéreur ni par un proche, pendant toute la durée du bail commercial.