Rare. pour les investisseurs.

Description :

INVESTISSEZ AUX CHARTRONS À UN PRIX AVANTAGEUX EN ACHETANT CE BIEN EN NUE-PROPRIÉTÉ.

La venderesse de cet appartement va continuer à l’occuper pendant 15 ans, ce qui vous permet de l’acheter pour seulement 630 000 € alors que sa valeur de marché est estimée à 1 100 000 €, soit un GAIN IMMEDIAT de 470 000 €.

A la fin des 15 ans vous récupérerez automatiquement la pleine propriété du bien sans aucune formalité. La venderesse aura la possibilité de se maintenir dans les lieux mais dans ce cas vous bénéficiez d’une rente versée par l’assureur Allianz pour protéger la rentabilité de votre investissement.

Investir en nue-propriété avec la société MONETIVIA vous permet de bénéficier de tous les avantages de l’investissement locatif sans aucune de ses contraintes :
1. Aucune gestion locative
2. Des loyers garantis : votre prix d'achat correspond à la valeur du bien diminuée de 15 années de loyers (qui sont donc versés sous forme de réduction de prix)
3. Des frais de notaire allégés : gagnez l’équivalent d’un an de loyer net d’impôt
4. Aucun frais à prévoir car la taxe foncière et les charges de copropriété seront réglées par la venderesse
5. Une fiscalité avantageuse sur la plus-value à la revente (le gain de 470 000 € ne sera pas taxé à la plus-value).

Spécialisé en démembrement de propriété, MONETIVIA a sélectionné ce nouvel actif pour les raisons suivantes :

1) Immeuble bourgeois du XVIIIe siècle en pierre de taille, représentatif de l’architecture classique bordelaise (façade ordonnancée, ferronneries d’art), au sein d’une petite copropriété de 4 lots aux parties communes très bien entretenues,
2) Appartement de 156 m² Carrez situé au 1er étage noble, entièrement rénové et doté de prestations anciennes de grande qualité : parquets en point de Hongrie, cheminée en marbre de style Louis XV, moulures et plafond néo-classique, belles hauteurs sous plafond, séjour orienté Sud-Ouest,
3) Un patio intérieur privatif, véritable puits de lumière ouvert sur une cuisine aménagée sous véranda — un extérieur particulièrement recherché dans le bâti ancien des Chartrons,
4) Une configuration modulable en deux entités disposant chacune d’un accès indépendant depuis les parties communes, dont un duplex autonome (salle d’eau, WC, coin kitchenette) offrant un potentiel d’usage mixte ou de création d’un studio,
5) Au cœur du quartier des Chartrons : tramway B (station CAPC) à environ 300 mètres et tramways C/D (station Paul Doumer) à environ 400 mètres, avec un accès direct à la gare Saint-Jean ; commerces et quais de Garonne à proximité immédiate,
6) Un secteur résidentiel parmi les plus prisés de Bordeaux : la dernière vente intervenue dans la copropriété s’est conclue à près de 9 800 €/m² (2025).
7) Les Chartrons à Bordeaux : un choix patrimonial. Inscrite au patrimoine mondial de l’UNESCO depuis 2007 et reliée à Paris en un peu plus de deux heures par la LGV, Bordeaux compte parmi les métropoles les plus attractives de France. Au nord du centre historique, le quartier des Chartrons, ancien fief des négociants en vin, est devenu l’un des plus recherchés de la ville pour son atmosphère de village, ses façades en pierre blonde, ses antiquaires et ses boutiques de créateurs. Le bien profite d’un emplacement de tout premier ordre au cœur de ce quartier : à quelques pas, d’un côté, la place du Marché des Chartrons et sa halle, entourées de commerces de bouche, de cafés et de restaurants ; de l’autre, l’église Saint-Louis-des-Chartrons et les quais de la Garonne, avec leurs promenades et leur marché du dimanche. Une adresse rare, où tout se fait à pied, très prisée d’une clientèle familiale et aisée, qui garantit à l’actif une forte liquidité et une valeur patrimoniale durable.

EN SYNTHESE, une opportunité d'investissement patrimonial rare au cœur des Chartrons, avec une plus-value sécurisée à la sortie.