Studio rénové - extérieur / parking en sus

Description :

GARE SAINT-JEAN À 1 MIN – STUDIO REFAIT À NEUF, ACCÈS INDÉPENDANT, CHARGES MINI

Posez vos valises, il n’y a rien à faire.

À 1 minute à pied de la gare Saint-Jean, ce studio de 25,90 m² a été entièrement rénové à neuf. Il occupe le rez-de-chaussée d’une échoppe bordelaise en pierre de taille, au sein d'une cour privée fermée. C’est un emplacement rare : la gare au bout de la rue, et un calme absolu une fois le portail refermé.

Un quartier qui prend de la valeur.
Vous êtes aux premières loges de Canopia, le grand projet urbain qui reconnecte la gare et les quais de Garonne, avec un parc, des commerces et des restaurants. Sa livraison est prévue fin 2027. Acheter ici aujourd’hui, c’est se positionner avant la transformation du quartier.

Neuf du sol au plafond

Électricité, plomberie, réseaux, sols, peintures : tout est neuf, aucun travaux à prévoir
Climatisation réversible : chaud l’hiver, frais l’été
Double vitrage et volets roulants électriques
Cuisine équipée : four, hotte, évier et rangements. Il ne manque que le réfrigérateur
Salle d’eau avec cabine de douche, meuble vasque et emplacement lave-linge

Les vrais plus

Accès indépendant : votre propre porte d’entrée, sans cage d’escalier
Cour sécurisée avec portail électrique, qui s’ouvre aussi depuis votre téléphone
Local vélo extérieur
Copropriété à taille humaine
Charges extrêmement faibles : 30 €/mois, internet Starlink inclus
DPE B

En option : une place de parking juste devant le logement, à 10 000 €.

Pour qui ?

Investisseur : un bien loué sans effort, au pied de la gare, avec très peu de charges. Il plaira aux étudiants, aux jeunes actifs et aux personnes qui font la navette Paris-Bordeaux.
Pied-à-terre : descendez du TGV, vous êtes chez vous en 1 minute.
Premier achat : un bien neuf, sans travaux ni mauvaise surprise.

Un bien comme celui-ci part vite : contactez-nous pour le visiter.