Appartement 3 pièces traversant sur jardin arboré

Description :

Bordeaux – Appartement lumineux de 68 m² avec cave

Situé cours Édouard Vaillant, au 2ᵉ étage d’un immeuble des années 60, découvrez cet appartement de 68 m², traversant Est-Ouest, qui séduit par sa luminosité, son calme et ses possibilités d’aménagement.

Actuellement configuré en T2, il offre une grande pièce de vie avec cuisine ouverte équipée, une chambre ainsi qu’une salle de bain avec WC. Sa configuration permet d’envisager très facilement la création d’une seconde chambre, pour obtenir un T3 adapté à différents projets de vie ou d’investissement.

Un petit balcon de 2 m2 donnant sur le jardin de la copropriété apporte un plus pour admirer le coucher du soleil, à l’abri de l’agitation.
Une cave complète le bien.

Côté confort, l’appartement dispose d’un chauffage individuel électrique et bénéficie d’un DPE C. Le chauffe-eau sera remplacé par un équipement neuf pour la vente.

Les informations pratiques :
- Surface : 68 m²
- possibilité de créer une seconde chambre facilement
- 2ᵉ étage sur 4
- Appartement traversant Est-Ouest
- Petit balcon donnant sur jardin
- Cave
- Chauffage individuel électrique
- DPE C

Charges de copropriété : 1 200 €/an eau incluse.
Taxe foncière : 986 €

Un emplacement pratique au quotidien : commerces, restaurants et établissements scolaires se trouvent à proximité. Le tram B et les quais sont également facilement accessibles (2 minutes à pieds), permettant de rejoindre les différents secteurs de Bordeaux.

Que vous recherchiez une résidence principale agréable à personnaliser ou un investissement locatif avec un potentiel d’optimisation, cet appartement offre une belle opportunité grâce à sa surface, sa luminosité et sa transformation possible en T3.

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