T3 - chartrons

Description :

BORDEAUX CHARTRONS : A deux minutes à pieds de la place picard, découvrez cet appartement 3 pièces d'une surface de 91 mètres carrés carrez, situé au premier étage d’un bel immeuble en pierre avec un agencement des pièces à repenser.

Il est composé d'une entrée, d'un double séjour exposé sud-est et qui confère à la pièce de vie une belle luminosité, d'une chambre attenante au séjour, d'une cuisine indépendante, d'une salle de bains, d'un cellier, d'un wc indépendant et d'un grand dégagement.

Des travaux sont à prévoir, offrant l’opportunité de repenser entièrement les espaces selon vos envies et votre mode de vie.

Sa superficie et son agencement actuel permettent notamment d’imaginer un T3 bis, avec la création d’un bureau indépendant, idéal pour le télétravail, une chambre supplémentaire ou encore un espace dédié aux loisirs.

Volumes, distribution des pièces, espaces de vie ouverts ou plus cloisonnés, ce bien constitue une véritable base de projet pour créer un appartement sur mesure, tout en conservant le charme et le cachet de l'ancien avec de belles hauteurs sous plafond.

Un bien rare aux Chartrons, qui séduira aussi bien les amateurs de rénovation que les acquéreurs à la recherche d’un appartement avec du caractère, de beaux volumes et un véritable potentiel de transformation.

Copropriété de 2 lots principaux. Charges : 50euros/mois. Pas de procédure en cours.

Date de réalisation du diagnostic : 21/08/2024, Consommation énergétique : D 238kWh/mètres carrés/an, Émission de gaz à effet de serre : B 7 KgCO2/mètres carrés/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1680 euros et 2310 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Honoraires d'agence 6%TTC inclus à la charge de l'acquéreur soit 18.000 euros. Prix hors honoraires : 300.000 euros.