Appartement 2 pièces - bordeaux centre

Description :

Bordeaux Centre – T2 duplex au cœur du quartier Judaïque / Gambetta

Situé rue Judaïque, en plein centre de Bordeaux et au sein d’un des secteurs les plus recherchés de la ville, découvrez ce T2 en duplex de 25 m² au 2ᵉ étage d’un immeuble bordelais de 4 étages, dans une petite copropriété de 10 lots.

L’appartement bénéficie d’une localisation particulièrement recherchée, à proximité immédiate de la place Gambetta, du cours de l’Intendance et du cours Georges Clemenceau, permettant de profiter pleinement de la vie bordelaise à pied.
Le premier niveau se compose d’un espace avec cuisine permettant d’aménager un coin repas ou bureau ainsi qu’un placard de rangement dans l’entrée. Cet espace reste compact mais fonctionnel, idéal pour un pied-à-terre, un étudiant ou un investissement locatif.

À l’étage, vous découvrirez une chambre lumineuse avec salle d’eau et WC attenants. La configuration en duplex permet une séparation agréable entre espace nuit et espace de vie.
Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir afin de remettre le bien au goût du jour et d’optimiser pleinement son potentiel locatif.

Prestations :
- Appartement en duplex
- Petite copropriété
- Chauffage individuel électrique
- Chambre lumineuse
- Faibles charges

Environnement et commodités :
L’emplacement constitue le véritable point fort de ce bien. Les commerces, restaurants, boulangeries, supermarchés et services du quotidien sont accessibles immédiatement à pied, avec notamment Auchan Mériadeck à environ 5 minutes.
Les transports sont également excellents avec tram B et lignes de bus accessibles rapidement depuis la place Gambetta, permettant de rejoindre facilement la gare, les facultés et les différents quartiers de Bordeaux.

Informations complémentaires :
Charges de copropriété : 600 € / an
Taxe foncière : 741 €
DPE : D, GES B
Réfection complète de la toiture votée et intégralement financée par le vendeur.

Un bien idéal pour un investissement locatif ou un pied-à-terre au cœur de Bordeaux.

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