Appartement 2 pièces

Description :

Bordeaux Lac – Quartier Ginko - T2 récent avec balcon, parking et tram au pied de l’immeuble

Situé dans le secteur de Bordeaux Lac, quartier Ginko, au sein d’une résidence récente de 2020 encore sous garantie décennale (jusqu’en 2030), découvrez ce T2 de 44,34 m², situé au 1er étage sur 7 avec ascenseur.
Cet appartement en parfait état offre un cadre de vie confortable, moderne et facile à vivre, idéal aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif.

Il se compose d’une entrée avec placard, d’une pièce de vie agréable avec cuisine ouverte entièrement équipée, d’une chambre confortable ainsi que d’une salle d’eau avec WC.
Le séjour s’ouvre sur un balcon d’environ 9 m² exposé Ouest, offrant un espace extérieur appréciable au quotidien.

Prestations et confort :
- Résidence sécurisée (digicode, interphone)
- Ascenseur
- Domotique
- Volets roulants électriques
- Double vitrage
- Chauffage collectif par géothermie avec compteur individuel
- DPE B : excellente performance énergétique
- Place de parking privative en sous-sol
- Local vélos et jardin partagé

Environnement et accessibilité :
Le bien bénéficie d’un emplacement pratique et parfaitement desservi, avec le tramway au pied de l’immeuble, permettant de rejoindre rapidement le centre de Bordeaux.
Vous profiterez également de commerces et services immédiats (supermarché, boulangerie, restaurants, centre médical…), ainsi que d’un accès rapide à la rocade.
Un secteur dynamique offrant un bon compromis entre accessibilité, confort moderne et budget maîtrisé.

Informations complémentaires :
Charges de copropriété : 1 900 € / an (chauffage et eau compris)
Taxe foncière : 1 179 €
DPE : B – GES : C
Aucune procédure en cours

Présenté par imkiz, l'agence en ligne 100% proche de vous. Honoraires inclus dans le prix de vente, dès 2490 €