Loft 213m2 - bastide

Description :

Situé à 250m de l'arrêt de tramway GALIN, au sein d’une copropriété à l'esprit confidentiel, ce loft en duplex développe 213 mètres carrés carrez (226m2 au sol) et offre un cadre de vie résolument atypique, où les volumes et la lumière occupent une place centrale.

Le rez-de-chaussée accueille la majorité des espaces de vie. Dès l’entrée, le ton est donné avec une organisation fluide et des volumes particulièrement généreux. La pièce de vie, véritable cœur du loft, développe plus de 75 mètres carrés et bénéficie d’une hauteur sous plafond spectaculaire d’environ 6 mètres. L’ensemble est baigné de lumière grâce à six Velux qui créent, tout au long de la journée, un jeu de luminosité évolutif particulièrement remarquable. Séjour, cuisine ouverte et salle à manger s’intègrent parfaitement dans cet espace, pensé pour recevoir et profiter pleinement du volume.

Toujours sur ce niveau, le bien dispose d’une chambre, d’une salle de bain, d’une salle de cinéma entièrement aménagée et insonorisée, ainsi que de deux pièces supplémentaires offrant de nombreuses possibilités d’usage : bureau, salle de sport.

Un garage complète également ce niveau, avec la possibilité très simple de l’agrandir afin de créer un double garage de plus de 40 mètres carrés, un avantage rare et particulièrement recherché.

La partie duplex accueille l’espace nuit secondaire. On y retrouve deux chambres supplémentaires, une salle de bain ainsi que l’accès direct à la terrasse. Cet extérieur constitue un véritable prolongement du loft : bien exposé, agréable et parfaitement intégré à l’ensemble.

Ce loft s’adresse avant tout à une clientèle sensible aux volumes, à la lumière et aux biens de caractère. Une pièce de vie spectaculaire, une terrasse, un potentiel de double garage et une organisation en duplex qui préserve l’intimité : l’ensemble réunit les éléments qui font aujourd’hui la rareté de ce type de bien sur le marché.

Copropriété de 3 lots. Syndic professionnel. Charges : 166euros/mois. Pas de procédure en cours.

Date de réalisation du diagnostic : 06/06/2021. Consommation énergétique : D 220 kWh/mètres carrés/an, Émission de gaz à effet de serre : C 13 CO2/mètres carrés/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1670 euros et 2630 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 (abonnements compris).

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.