T3 lumineux dans un écrin de pierre

Description :

À vendre – T3 de charme sous les toits – 54 mètres carrés + mansarde – Bordeaux

Situé à Bordeaux, au 2ᵉ et dernier étage d’un petit immeuble en pierre des années 1860 composé de seulement 4 appartements, ce T3 de 53,80 m² (Carrez) + 11 m² de mansarde non compris dans la surface carrez, séduira les amateurs de cachet et d’authenticité.

Description du bien :

L’appartement se compose de :
- Un séjour lumineux avec cuisine ouverte (à rénover selon vos envies)
- Deux chambres
- Une salle d’eau avec WC
- Une mansarde de 10 m² supplémentaires, idéale pour du rangement ou un espace d’appoint

Traversant, l’appartement bénéficie d’une belle luminosité naturelle et d’un environnement très calme, avec peu de vis-à-vis.
Le charme de l’ancien est au rendez-vous avec une cheminée fonctionnelle, apportant une atmosphère chaleureuse et authentique.

Prestations & annexes :
- Chauffage électrique individuel
- Double vitrage
- Deux caves complètent ce bien
- Syndic bénévole – pas de charges de copropriété

Informations complémentaires :
Taxe foncière : 930 euros
DPE : F, GES C

Un bien idéal pour un premier achat, un pied-à-terre bordelais ou un investissement locatif, offrant charme, tranquillité et potentiel après rénovation de la cuisine.

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