Investissement locatif - studio terrasse / parking

Description :

Investissement locatif sécurisé en résidence de services.
Situé au 2e étage, ce studio de 23,91 mètres carrés dispose d'une terrasse de 3,9 mètres carrés et d'un parking extérieur privatif.

Ce bien s'inscrit dans le cadre d'un investissement locatif sécurisé en résidence de tourisme d'affaires au sein d'un immeuble récent (2016) rue Georges Méliès, à 10 minutes à pied de la gare de Fontenayle-Fleury-Bois-d'Arcy (Transilien Ligne N - Paris-Montparnasse en 30 min).

Les revenus sont garantis par bail commercial avec une gestion 100 % déléguée à un exploitant professionnel.
Loyers garantis par bail commercial sécurisé, sans aucune gestion ni vacance locative.

- Revenus garantis via bail commercial Appart'City : 3 342 euros HT / an
- Bail commercial ferme jusqu'au 31/12/2036
- Loyer versé trimestriellement
- Taxe foncière : 373 euros
- Charges annuelles : 425 euros

- Absence de fiscalité sur les loyers grâce au statut LMNP (amortissement)
- Décote de prix offrant d'excellentes perspectives de valorisation à la revente

- Studio - 23,91 mètres carrés + Terrasse 3,93 mètres carrés
- Parking extérieur inclus

Situé à Bois-d'Arcy, commune résidentielle recherchée de l'ouest francilien, à une dizaine de minutes de Versailles et au contact immédiat du pôle d'emploi de Saint-Quentin-en-Yvelines. Portée par une desserte ferroviaire directe vers Paris-Montparnasse, un cadre de vie pavillonnaire prisé des actifs et des familles, et la dynamique économique continue des Yvelines, la ville bénéficie d'un marché immobilier solide et d'un réel potentiel de valorisation.

Le bien n'est pas destiné à l'occupation personnelle, ni par l'acquéreur ni par un proche, pendant toute la durée du bail commercial.