Investissement locatif - 6e & dernier étage

Description :

Investissement locatif sécurisé en résidence de services
NOUVEAU BAIL FERME DE 11 ANS SIGNÉ À L’ACQUISITION QUI SÉCURISE TOTALEMENT L’OPÉRATION

Situé au 6e étage avec ascenseur, ce T1 de 18,98 mètres carrés est exploité dans le cadre d'un bail commercial avec une gestion 100 % déléguée à un exploitant professionnel au sein d'une résidence sociale.
Ce logement est strictement dédié à de l'investissement locatif. Inutile de nous contacter pour y résider soi-même ou loger un proche.

--- Revenus garantis : 3 112 euros HT/an
--- Charges de copropriété annuelles : 169 euros
--- Taxe foncière : 561 euros

--- Absence de fiscalité sur les loyers grâce au statut LMNP
--- Décote de prix offrant d'excellentes perspectives de valorisation

180 m Tramway T1 - station Jean Rostand
600 m Ligne 5 - Métro Bobigny Pablo Picasso
2 km Accès A3 et A86 vers Paris, La Plaine Saint-Denis et Roissy
Future gare de la ligne 15 du Grand Paris Express à Bobigny Pablo Picasso

Le quartier Jean Rostand, en entrée immédiate du centre-ville de Bobigny, s'impose comme l'un des secteurs les plus dynamiques de la première couronne nord-est parisienne. Porté par la présence du pôle administratif départemental et de la préfecture, du campus universitaire, du parc de la Bergère et d'un tissu tertiaire en développement continu, il bénéficie d'une accessibilité immédiate avec le tramway T1 au pied de l'immeuble et le terminus de la ligne 5 du métro à quelques minutes à pied. L'arrivée programmée de la gare Bobigny - Pablo Picasso sur la ligne 15 du Grand Paris Express, conjuguée à la requalification en cours du secteur Cœur de Ville, alimente une dynamique de renouvellement urbain soutenue et un réel potentiel de valorisation à moyen terme.

Le bien n'est pas destiné à l'occupation personnelle, ni par l'acquéreur ni par un proche, pendant toute la durée du bail commercial.