Investissement locatif - studio nemea sophia antipolis - renta 6,39 %

Description :

Investissement locatif sécurisé en résidence de services
Résidence de tourisme - Nemea Appart'Hôtel Green Side Biot

Studio meublé vendu loué, rentabilité brute de 6,39 %, adossé à un bail commercial de 9 ans fermes jusqu'au 31/12/2032 avec l'exploitant de la résidence

Situé au 2e étage au sein d'une résidence de tourisme classée, ce logement est strictement dédié à de l'investissement locatif. Inutile de nous contacter pour y résider soi-même ou loger un proche.

- Revenus garantis : 4 858 € HT hors charges, payés trimestriellement et indexés chaque 1er janvier sur l'ILC (deux tiers de la variation, plafond de 3 % par an).
- Charges de copropriété annuelles : 346 euros
- Taxe foncière : 272 euros

La Résidence Green Side, 45 rue Henri Poincaré à Biot, est une résidence de tourisme livrée en 2005 sur la technopole de Sophia Antipolis, entre Antibes et Nice, en bordure du golf Le Provençal. Elle dispose d'une salle de petit-déjeuner, d'une salle de fitness, d'une piscine extérieure chauffée, d'un sauna et d'une laverie. Les commerces sont à proximité immédiate, le centre d'Antibes et les premières plages à 15 minutes en voiture. La résidence est exploitée par la société Fairway sous l'enseigne Nemea, preneur à bail.

Le bail permet au propriétaire de séjourner dans la résidence, si possible dans son propre logement, avec 20 % de réduction sur le tarif public, selon les disponibilités.

Absence de fiscalité sur les loyers grâce au statut LMNP

DPE du 22/08/2023, étiquette mise à jour par l'ADEME en 2026 : classe énergie C (216 kWh/m²/an), classe climat A (7 kg CO2/m²/an).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr