Charmant 2 pièces sur cour - bagnolet

Description :

Appartement 2 pièces lumineux de 23 m² à Bagnolet, limite Montreuil

À la frontière entre Bagnolet et Montreuil, dans le secteur recherché de la rue de la Fraternité, cet appartement de deux pièces d'une surface de 23 m² est situé au rez-de-chaussée sur cour, offrant un environnement calme et agréable.

Il se trouve dans un petit immeuble ancien en retrait de la rue, au sein d'une allée privée avec un espace extérieur partagé. L'environnement est paisible tout en restant proche d'un cadre urbain dynamique.

L'appartement se compose d'une pièce de vie lumineuse bénéficiant de deux grandes fenêtres, d'une cuisine ouverte fonctionnelle, d'une chambre avec parquet récemment refait et grande fenêtre, ainsi que d'une salle d'eau rénovée avec douche et WC. Un débarras situé sur le palier complète le bien et permet de disposer d'un espace de rangement supplémentaire.

La localisation est idéale, à cinq minutes à pied du métro Robespierre sur la ligne 9 et à dix minutes du métro Gallieni sur la ligne 3. Le bien se situe également à proximité immédiate de la rue de Paris de Montreuil et de ses nombreux commerces de proximité et services du quotidien.

L'appartement est actuellement loué en location meublée pour un loyer de 760 euros auquel s'ajoutent 30 euros de charges, avec une fin de bail prévue pour le mois de mars 2026 permettant ainsi un très bon rendement locatif pour un investisseur.

Ce bien conviendra aussi bien à une personne seule ou à un couple souhaitant s'installer dans un secteur recherché qu'à un investisseur à la recherche d'une bonne rentabilité.

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Honoraires inclus de 7.41% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 135 000 €. Dans une copropriété de 44 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 682 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie F, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 950.00 € et 1330.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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