Investissement locatif - studio b'o cottage - renta 5,87 %

Description :

Investissement locatif sécurisé en résidence de services
Résidence de tourisme 4 étoiles - B'O Cottage Bagnoles-de-l'Orne

Studio meublé avec place de stationnement extérieure, vendu loué, rentabilité brute de 5,87 %, adossé à un bail commercial de 9 ans et 9 mois fermes jusqu'au 30/09/2033 avec l'exploitant de la résidence

Situé au 3e étage avec ascenseur au sein d'une résidence de tourisme, ce logement est strictement dédié à de l'investissement locatif. Inutile de nous contacter pour y résider soi-même ou loger un proche.

- Revenus garantis : 3 520 € HT hors charges, payés en quatre échéances par an et indexés chaque année sur l'ILC.
- Charges de copropriété annuelles : 0 euros (budget supporté par l'exploitant, syndic de la résidence)
- Taxe foncière : 182 euros

La résidence B'O Cottage, 2A boulevard de la Gatinière à Bagnoles-de-l'Orne, est une résidence de tourisme 4 étoiles de style Belle Époque, livrée en 2013, qui compte 158 logements sur un terrain de près de 4 hectares. Un accès piéton la relie aux thermes B'O Resort Thermal & Spa, à 300 m, au cœur de la seule station thermale du Nord-Ouest. Elle offre bassins aqualudiques adultes et enfants, hammam, solarium, club enfants et espace petit-déjeuner.

L'exploitant, THALIE SPA, société du groupe France Thermes qui exploite cinq resorts thermaux en France, est preneur à bail. Le paiement des loyers est garanti par la société FRANCE THERMES HOLDING, intervenue au bail. Syndic de la résidence, l'exploitant règle directement les consommations et les contrats d'entretien de l'ensemble immobilier.

Absence de fiscalité sur les loyers grâce au statut LMNP

DPE du 18/12/2025 : classe énergie C (196 kWh/m²/an), classe climat B (7 kg CO2/m²/an), coûts annuels d'énergie entre 550 € et 780 €.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr