Investissement locatif - appartement t3 au pied des pistes d'aussois

Description :

Investissement locatif sécurisé en résidence de services
Résidence de tourisme - Les Flocons d'Argent Aussois

Appartement T3 meublé vendu loué, rentabilité brute de 4,73 %, adossé à un bail commercial renouvelé en 2018 avec l'exploitant de la résidence

Situé au 5e étage au sein d'une résidence de tourisme, ce logement est strictement dédié à de l'investissement locatif. Inutile de nous contacter pour y résider soi-même ou loger un proche.

- Revenus garantis : 5 439 € HT hors charges, payés trimestriellement d'avance et indexés chaque année sur 50 % de l'IRL.
- Charges de copropriété annuelles : 340 euros
- Taxe foncière : 317 euros (nette de TEOM)

La résidence Les Flocons d'Argent, 15 route des Barrages à Aussois (Savoie), construite en 2005, compte 211 appartements répartis en 8 bâtiments. Elle est située au pied des pistes du domaine skiable d'Aussois, 55 km de pistes entre 1 500 et 2 750 mètres d'altitude, aux portes du Parc national de la Vanoise. Elle dispose d'une piscine couverte chauffée, de deux saunas et d'un espace fitness. Elle est exploitée par Goélia, gestionnaire de plus de 100 résidences de vacances en France.

Le propriétaire bénéficie toute l'année d'une remise de 20 % sur les séjours dans les résidences Goélia et de 10 % dans les résidences partenaires.

Absence de fiscalité sur les loyers grâce au statut LMNP

DPE du 24/08/2026 : classe énergie E (358 kWh/m²/an), classe climat C (14 kg CO2/m²/an). Coûts annuels d'énergie entre 1 220 € et 1 680 €, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr