T2 avec terrasse & parking proche métro ligne 12

Description :

À deux pas du métro Aimé Césaire (ligne 12), profitez d'un cadre de vie apaisé le long du canal de l'Ourcq, tout en restant à quelques minutes de Paris. Cet appartement de 64,58 m² Carrez occupe le 3ᵉ étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée de 2013, allée Guy Debord à Aubervilliers. Exposé Sud-Ouest sur jardin, il dispose d'une terrasse de 8 m² et d'un parking en sous-sol. Initialement conçu en T3, il a été transformé en spacieux T2, avec la possibilité de recréer une seconde chambre. Aucun travaux à prévoir, hormis un rafraîchissement des peintures selon vos envies.

Distribution intérieure :
• Un grand séjour lumineux, exposition Sud-Ouest
• Une cuisine ouverte équipée
• Une chambre spacieuse
• Une salle d'eau
• Un wc séparé
• Une terrasse de 8 m² exposée Sud-Sud-Ouest, accessible depuis le séjour
• Un parking en sous-sol

Prestations et équipements :
• Résidence de 2013, normes thermiques et phoniques récentes
• Triple vitrage
• Chauffage collectif CPCU
• Digicode, interphone et vidéosurveillance
• Local à vélos
• Ascenseur
• Copropriété de 85 lots, parfaitement entretenue

Informations techniques :
• Surface Carrez : 64,58 m²
• 3ᵉ étage sur 7, avec ascenseur
• Exposition : Sud-Ouest sur jardin
• DPE : C
• Charges annuelles de copropriété : 3 320 € (chauffage et eau chaude inclus)
• Taxe foncière : 1 831 €

Environnement immédiat :
• Allée Guy Debord, voie récente et piétonne le long du canal de l'Ourcq
• Métro Aimé Césaire (ligne 12) à 200 mètres
• RER E Rosa Parks à 1 kilomètre
• Lignes de bus 35, 45, 139 et 173 à proximité
• Commerces alimentaires, boulangeries et supermarché accessibles à pied
• Berges du canal de l'Ourcq pour les promenades et activités sportives
• Écoles et crèches dans le secteur
• Accès rapide à Paris par le boulevard périphérique

Ce deux pièces spacieux et modulable, avec terrasse et parking, offre un cadre de vie moderne et bien desservi aux portes de Paris. Un atout rare dans le quartier.

À visiter sans tarder !

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