Angers centre-ville – appartement t2 de 40 m² à rénover

Description :

Gustav vous accompagne dans votre acquisition. Consultez directement l'annonce sur le site de l'agence, vous pourrez obtenir plus d'informations et réserver une visite.

Situé au cœur d'Angers, rue du Port-de-l'Ancre, découvrez cet appartement de 40,3 m² offrant un beau potentiel de rénovation, au premier étage d'un immeuble ancien datant de 1900.

Au sein d'une petite copropriété de seulement 6 lots d'habitation, ce deux-pièces bénéficie d'un environnement calme et d'une belle luminosité, sans vis-à-vis direct.

L'appartement se compose d'une entrée desservant une pièce de vie de 17,2 m² avec placard intégré, d'une cuisine indépendante équipée d'une kitchenette, d'une chambre d'environ 12 m² avec espace de rangement, d'une salle d'eau et de WC séparés.

La configuration actuelle offre plusieurs possibilités d'aménagement, notamment l'ouverture de la cuisine sur le séjour pour créer un espace de vie plus convivial, sous réserve de faisabilité technique. La chambre dispose également d'un espace pouvant être aménagé en dressing.

Entièrement à rénover, cet appartement constitue une belle opportunité pour un premier achat, un pied-à-terre ou un projet d'investissement locatif après travaux.

Son emplacement central permet de profiter facilement des commerces, services et commodités du centre-ville. Les transports en commun, bus et tramway, se trouvent à environ deux minutes à pied.

Informations complémentaires :
Surface loi Carrez : 40,3 m²
Étage : 1er sur 3, sans ascenseur
Copropriété : 6 lots d'habitation
Charges de copropriété : 440 €/an
Taxe foncière : 700 €/an
Chauffage individuel
Appartement libre de toute occupation
DPE : G / GES : C

Aucune procédure en cours dans la copropriété

Un bien à fort potentiel, idéal pour les acquéreurs souhaitant repenser entièrement leur intérieur dans un emplacement central d'Angers.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Les honoraires de transaction sont parmi les plus bas du marché, 1% HT charges vendeurs (inclus dans le prix affiché).

Contact
GUSTAV – SIREN : 937738342
Tél : 06 23 74 98 21
Mail : contact@gustav-immobilier.fr

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