Appartement t3 de caractère – 99,67 m² – hyper-centre angers

Description :

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Au cœur d’Angers, dans un environnement privilégié à deux pas du tramway et de toutes les commodités, découvrez cet appartement de caractère de 99,67 m² Carrez situé au 1er étage d’un logis du XVIIe siècle.

Accessible par un remarquable escalier ancien en pierre, le logement séduit immédiatement par son cachet et ses volumes généreux. Une vaste entrée d’environ 13 m² dessert une belle pièce de vie de 39 m² avec cuisine ouverte. Poutres apparentes, éléments en pierre, parquet et larges ouvertures composent une atmosphère chaleureuse et authentique. Le séjour bénéficie d’une agréable luminosité et d’une vue sur la cathédrale, véritable signature de ce bien en plein cœur de ville.

L’espace nuit comprend deux chambres, dont l’une dispose de nombreux rangements intégrés. L’appartement offre également une salle de bains avec WC, une salle d’eau, un second WC indépendant ainsi qu’un débarras. Les nombreux placards facilitent le rangement au quotidien.

Le bien est à rafraîchir / rénover : une opportunité idéale pour remettre l’appartement au goût du jour tout en préservant le charme de l’ancien et ses beaux éléments architecturaux. Chauffage individuel au gaz par radiateurs. Appartement calme, clair, sans vis-à-vis et libre de toute occupation.

Il se situe dans une petite copropriété de seulement 3 lots d’habitation, sans procédure en cours. Les charges annuelles sont d’environ 1 000 €. Le tramway est accessible en une minute à pied.

Surface Carrez : 99,67 m² – surface au sol : 101,09 m² – 3 pièces – 2 chambres – 1er étage sur 2 – sans ascenseur.
DPE : C – GES : C. Dépenses annuelles d’énergie estimées entre 1 110 € et 1 530 €.

Prix de vente : 339 000 € FAI, honoraires à la charge du vendeur.

Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez GUSTAV.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Les honoraires de transaction sont parmi les plus bas du marché, 1% HT charges vendeurs (inclus dans le prix affiché).

Contact
GUSTAV – SIREN : 937738342
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