Duplex 3 pièces exposé sud, cave et parking

Description :

Duplex de 3 pièces à Alfortville Nord, au 3e étage avec ascenseur d'une résidence construite en 1999. Exposition sud, vue dégagée.

Surface : 62,48 m² loi Carrez, soit 69,48 m² pondérés pour 76,49 m² au sol.

Premier niveau : entrée avec placard, séjour de plus de 21 m² sous plafond cathédrale, cuisine indépendante, chambre de près de 12 m² avec accès au balcon, WC séparés.

Étage : seconde chambre, espace bibliothèque, salle de bains.

Appartement lumineux, rafraîchi récemment. Parquet, double vitrage, chauffage individuel au gaz par chaudière à condensation.

Annexes : cave saine et grande place de parking en sous-sol, où l'on peut aussi ranger ses vélos.

Commerces et services au pied de la résidence : Franprix, boulangerie, bureau de poste, commissariat.

Transports : gare RER D Maisons-Alfort – Alfortville à 10 minutes à pied, Paris Gare de Lyon en 20 minutes environ. Depuis le métro École Vétérinaire de Maisons-Alfort (ligne 8), bus 103 jusqu'à l'appartement en 10 minutes.

Appartement libre de toute occupation.

Prix : 369 000 € honoraires inclus, dont 15 000 € TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit 4,24 % du prix hors honoraires de 354 000 €.
Bien en copropriété de 22 lots. Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 2 307 €. Aucune procédure en cours.
Taxe foncière : 1 885 €.
Surface loi Carrez : 62,48 m². La surface pondérée est donnée à titre indicatif.
DPE : classe C (119 kWh/m²/an). GES : classe C (22 kg CO₂/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 840 € et 1 170 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Votre contact : Adina LUNGU, ADINA Immobilier, 06 60 99 44 69.

Référence interne : M186PROV