Investissement locatif - t1 bis renta garantie 8 %

Description :

Investissement locatif sécurisé en résidence de services
NOUVEAU BAIL FERME DE 11 ANS SIGNÉ À L'ACQUISITION QUI SÉCURISE TOTALEMENT L'OPÉRATION

T1 bis meublé de 25,26 mètres carrés exploité dans le cadre d'un bail commercial avec une gestion 100 % déléguée à un exploitant professionnel, sous l'enseigne RESIDIS. Situé en rez-de-chaussée au sein d'une résidence sociale de 2008, ce logement est strictement dédié à de l'investissement locatif. Inutile de nous contacter pour y résider soi-même ou loger un proche.

- Revenus garantis : 6 682,80 euros HT hors charges, payés mensuellement et indexés chaque 1er janvier sur l'indice des loyers commerciaux.
- Charges de copropriété annuelles : 145 euros (assurance de l'immeuble et honoraires de syndic, les autres charges étant supportées par l'exploitant)
- Taxe foncière : 556 euros (nette de TEOM)

Absence de fiscalité sur les loyers grâce au statut LMNP. Décote de prix offrant d'excellentes perspectives de valorisation.

La résidence Logely, 2 rue du Capitaine Alfred Dreyfus à Alfortville, compte 120 logements répartis sur 4 étages, à moins de 1,5 km de la gare RER D du Vert de Maisons, future station de la ligne 15 Sud du Grand Paris Express. Elle est exploitée sous l'enseigne Logely (groupe RESIDIS) par Voyages Services Plus, preneur direct du bail.

DPE du 29/09/2026 : classe énergie C (152 kWh/m²/an), classe climat C (20 kg CO2/m²/an). Estimation des coûts annuels d'énergie entre 430 euros et 630 euros, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :