Investissement locatif - t1bis - 7% net

Description :

Investissement locatif sécurisé en résidence de services.
NOUVEAU BAIL FERME DE 11 ANS SIGNÉ À L’ACQUISITION QUI SÉCURISE TOTALEMENT L’OPÉRATION

T1 bis meublé de 26,50 mètres carrés exploité dans le cadre d'un bail commercial avec une gestion 100 % déléguée à un exploitant professionnel, sous l'enseigne RESIDIS. Situé en rez-de-chaussée au sein d'une résidence sociale livrée en 2008, ce logement est strictement dédié à de l'investissement locatif. Inutile de nous contacter pour y résider soi-même ou loger un proche.

--- Revenus garantis : 7 303 euros HT/an
--- Charges de copropriété annuelles : 149 euros
--- Taxe foncière : 591 euros, la taxe d'enlèvement des ordures ménagères étant remboursée au bailleur par l'exploitant

Absence de fiscalité sur les loyers grâce au statut LMNP. Décote de prix offrant d'excellentes perspectives de valorisation. Reprise du bail en cours par l'acquéreur, l'opération relevant de la dispense de régularisation de TVA de l'article 257 bis du CGI.

150 m Arrêt Cokerie - Bus 103 et 282
Bus 103 direct vers la gare Maisons-Alfort - Alfortville (RER D) et la station École Vétérinaire de Maisons-Alfort (métro ligne 8)
1 km Gare des Ardoines - RER C
Accès direct A86 et quais de Seine vers Paris

Le secteur du Val de Seine, au sud d'Alfortville, fait l'objet de l'une des mutations urbaines les plus profondes du Val-de-Marne. Commune de première couronne directement limitrophe de Paris via Charenton et Ivry, Alfortville bénéficie d'une pression locative structurellement forte, d'une desserte multiple RER C, RER D et métro ligne 8, et surtout de l'arrivée de la ligne 15 Sud du Grand Paris Express dont les gares des Ardoines et du Vert de Maisons desserviront directement le secteur. Ce maillage nouveau, conjugué aux programmes de requalification des anciennes emprises industrielles des bords de Seine, soutient durablement les perspectives de valorisation du quartier.

Le bien n'est pas destiné à l'occupation personnelle, ni par l'acquéreur ni par un proche, pendant toute la durée du bail commercial.