Studio coeur aix les bains, meublé décoré

Description :

AIX-LES-BAINS – STUDIO 21,81 M² – À DEUX PAS DES THERMES – BALCON & PARKING
À vendre en exclusivité chez CAPSULE CORP.
4 boulevard Chantemerle 73100 Aix-les-Bains

À deux pas des Thermes d’Aix-les-Bains, au sein de la résidence Le Saint-Charles, découvrez ce studio de 21,81 m² loi Carrez, situé au 1er étage d’une résidence avec ascenseur.
Son emplacement privilégié, son balcon, sa place de parking privative et la possibilité de pratiquer la location courte durée en font un bien particulièrement intéressant pour un investissement locatif, notamment auprès d’une clientèle de curistes et de visiteurs.
Il conviendra également parfaitement pour un pied-à-terre ou une résidence secondaire à Aix-les-Bains.
Le studio se compose d’une entrée avec penderie, d’un espace kitchenette, d’une pièce de vie ouvrant sur un balcon, ainsi que d’une salle de bains et WC.
Une place de parking extérieure privative complète ce bien, un véritable atout sur le secteur.

LES ATOUTS

* À deux pas des Thermes d’Aix-les-Bains
* 21,81 m² loi Carrez
* Balcon
* Parking extérieur privatif
* Résidence avec ascenseur
* Location courte durée autorisée
* Idéal pour une clientèle de curistes
* Investissement locatif, pied-à-terre ou résidence secondaire

POTENTIEL LOCATIF
Grâce à son emplacement et à la possibilité d’exploitation en location courte durée, ce studio présente un potentiel locatif intéressant.
Les recettes locatives annuelles sont estimées entre 10 000 € et 16 000 €, selon les tarifs pratiqués, le taux d’occupation, les périodes d’exploitation et le mode de gestion.
Cela représente un rendement brut théorique compris entre: environ 6,3 % et 10,1 %.
Estimations données à titre indicatif et non contractuel. Elles ne constituent aucune garantie de revenus, de taux d’occupation ou de rentabilité.

INFORMATIONS

Charges de copropriété : 1 600 € / an
Taxe foncière : 636 € / an
Bien soumis au statut de la copropriété.
PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE
DPE : D – GES : A
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 330 € et 500 € par an.
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021, abonnements compris.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
CONTACT
Corine Ciminera – Agent commercial en immobilier
Immatriculée au RSAC d’Annecy sous le n° 510 408 891
Agissant pour le compte de CAPSULE CORP
7 rue Général Ferrié – 38100 Grenoble
Carte professionnelle CPI 3801 2021 000 000 035, délivrée par la CCI de Grenoble
Attestation de collaborateur ADC 3801 2025 000 000 675, valable jusqu’au 20/10/2027.
Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-moi.