Echoppe t2 meublé

Description :

✨ Charmante échoppe meublée avec parking – Cœur de Bordeaux

Vous rêvez de vivre au cœur de Bordeaux tout en profitant du calme d'une impasse ? Découvrez cette agréable échoppe meublée, pleine de charme, offrant 51,10 m² au sol (45,20 m² Loi Carrez).

📍 Adresse : 4 Impasse Fenouil – 33000 Bordeaux

🏡 Un logement fonctionnel et chaleureux

Entièrement meublée et prête à vivre, cette échoppe se compose de :

Un séjour avec cuisine ouverte, entièrement équipée.
Une salle d'eau avec WC.
Une chambre en mezzanine, offrant un espace nuit cosy et optimisé.

Il ne vous reste plus qu'à poser vos valises !

🚗 Un vrai plus en centre-ville

Le logement est loué avec une place de stationnement privative dans un parking sécurisé, situé au 104 rue du Palais Gallien, à seulement quelques minutes à pied.

📍 Un emplacement recherché

Profitez d'un cadre de vie privilégié, à proximité immédiate des plus beaux quartiers de Bordeaux :

Les Allées de Tourny.
Le quartier des Grands Hommes.
Le quartier Judaïque.
Tram D – arrêt Fondaudège – Muséum.
Tram B – arrêts Grand Théâtre ou Gambetta.
Commerces, restaurants, cafés et toutes les commodités accessibles à pied.
✅ Les atouts
Échoppe meublée, prête à emménager.
Environnement calme en impasse.
Place de parking sécurisée incluse.
Emplacement premium en hypercentre de Bordeaux.
Transports et commerces à quelques minutes.

Ce logement est idéal pour un jeune actif, un étudiant ou toute personne souhaitant profiter du charme du centre de Bordeaux dans un environnement calme et pratique.

📞 Contactez le Cabinet Wilok pour obtenir plus d'informations ou organiser une visite.
Référence annonce : FF78AB ( pour déposer un dossier ou nous interroger sur cette annonce )

Adresse : 4 Imp. Fenouil, 33000 Bordeaux, France
Type de bien : Maison
Nombre de pièce : T2
Surface habitable : 45.2m²
Type de location : Habitation

Montant du dépôt de garantie : 1000€

Zone soumise à l'encadrement des loyers : Oui
Montant du loyer : 940€/mois (dont 0€/mois complément de loyer)
Montant du loyer charge comprise : 950€/mois (dont 0€/mois complément de loyer)
Loyer de base : 24.4€/m²
Loyer de référence majoré : 29.3€/m²

Type de charges : Provision
Montant des charges : 10€/mois
- Taxes ordures ménagères 10.00€/mois

Montant total TTC des honoraires : 587.6€
- dont frais de mise en location : 452€
- dont frais d'état des lieux : 135.6€

Diagnostic de performance énergétique : D (241kWh/m²/an)
Emission de gaz à effet de serre : B (7 kgCO2/m²/an)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 810 € et 1170 €. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.