Möhringer straße, stuttgart

Description :

Ideal für Pendler: U-Bahn in 3 Min., Hbf in 7 Min., ruhige Lage im Hinterhaus

Diese stilvoll und individuell eingerichtete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (oberste Etage) eines charmanten Hinterhauses mit nur 4 Wohneinheiten (im Erdgeschoss Gewerbe). Die ruhige Lage sorgt trotz zentraler Umgebung für eine sehr angenehme Wohnatmosphäre.

Das Gebäude (Baujahr 1910) wird laufend instand gehalten; das gedämmte Dach befindet sich direkt über der Wohnung. Das Apartment selbst wurde 2012 umfassend renoviert und modern möbliert – teilweise mit handgefertigten Möbelstücken.

Verfügbarkeit: ab 1. Juli (ggf. früher nach Absprache)
Geeignet für maximal 2 Personen
Haustiere / Rauchen: nicht erlaubt

Ausstattung & Aufteilung
Wohnzimmer:
Schlafcouch, Couchtisch, Esstisch (4 Stühle), Regale, Gardinen
Schlafzimmer:
Doppelbett (160 cm), Kleiderschrank, kleiner abgetrennter Stauraum
Küche:
Voll ausgestattet mit kleinem Essplatz, Geschirr, Besteck etc., Spülmaschine, Ceranfeld-Herd, Waschmaschine
Bad:
Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC
Flur:
Garderobe und Stauraum
Zusätzlich:
Bettwäsche, Handtücher und Staubsauger vorhanden

Lage
3 Gehminuten zu:
U-Bahn Bihlplatz (2 Min. Marienplatz, ca. 7 Min. Hbf)
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Wochenmarkt
Apotheke und Geschäfte des täglichen Bedarfs
Wald- und Naherholungsgebiete
Miete & Kosten

Kaltmiete: 950 €
Nebenkosten (pauschal): 200 €
Kaltmiete mit Nebenkosten: 1150 €

Inkl.: Hausreinigung, Winterdienst, Schornsteinfeger, Wasser, Versicherung, Müllgebühren, Internet

Optional:
Pauschale für Strom und Gas: 200 € / Monat
(basierend auf Verbrauch von 1–2 Personen; Anpassung bei Mehrverbrauch möglich)

Gesamtmiete (optional all-inclusive): 1.350 € / Monat

Gebäude- & Energiedaten
Baujahr: 1910
Energieträger: Erdgas (Heizung & Warmwasser)
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 305,4 kWh/(m2·a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 09.07.2035
Baujahr Wärmeerzeuger: 2012, 2014, 2019

Sonstiges
Internet inklusive
Anwohnerparken möglich (ca. 30,70 € / Jahr)
Kaution: 3 Netto-Kaltmieten
Rundfunkbeitrag ist selbst zu tragen
diverse Restaurants und Bars
Bäckereien, Metzgerei und andere Geschäfte des täglichen Bedarfs
Supermarkt und Obst- und Gemüseladen
Apotheke etc.