Appartement de prestige 218 m² avec dépendance

Description :

Dans un superbe immeuble bourgeois de 1900, à l’angle de la rue de Lyon et du boulevard Diderot, découvrez une opportunité exceptionnelle : la location conjointe de deux appartements situés au même étage, offrant une surface totale de 218 mètres carrés.
Une configuration unique
• Appartement principal – 163 mètres carrés
o Grande entrée élégante
o Double séjour / salle à manger lumineux, idéal pour recevoir
o Suite parentale avec sa vaste salle de bain (baignoire + WC)
o Deuxième chambre avec salle de douche privative
o Cuisine indépendante équipée
o Deux WC dont un séparé
o Prestations anciennes haut de gamme : parquet en point de Hongrie, moulures, cheminées, hauteur sous plafond
• Appartement secondaire – 55 mètres carrés (2 pièces)
o Séjour avec cuisine américaine équipée
o Chambre avec rangements
o Salle de douche moderne
o WC séparés
Les atouts majeurs
• Une surface rare de 218 m² habitables au 6ᵉ et dernier étage
• Vue panoramique et totalement dégagée sur le parvis de la Gare de Lyon
• Possibilité d’usage familial, professionnel libéral ou mixte
• Combinaison idéale : appartement principal + dépendance (chambres supplémentaires, espace invités, bureau indépendant…)
• Immeuble de prestige aux parties communes remarquables
Informations pratiques
• Loyer mensuel global : 6.550 euros hors charges
• Charges mensuelles : 650 euros (forfait)
• Dépôt de garantie : 6.550 euros
• Bail : location nue (loi du 6 juillet 1989 si preneur personne physique)
• DPE : Classe E – GES : [à compléter]
Honoraires de location
• Si locataire personne physique (bail loi 1989) :
o 12 €/m² TTC pour dossier, bail et visites, soit 2.616 € TTC
o 3 €/m² TTC pour l’état des lieux d’entrée, soit 654 € TTC
o Total : 3.270 € TTC
• Si locataire personne morale (bail code civil) :
o Honoraires intégralement à la charge du preneur
o Fixés à 10 % HT du loyer annuel HC de la première année, soit 7.860 € HT, payables à la signature du bail.
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Cet ensemble rare réunit le charme de l’ancien, des volumes remarquables et une modularité exceptionnelle grâce à ses deux lots attenants.